lign="justify"> несприятливим відносяться території, освоєння яких вимагає проведення дуже серйозних інженерних заходів і дуже великих капітальних вкладень.
При вартісній оцінці території, тобто коли критерієм оцінки є подорожчання освоєння даної території в порівнянні з нормативним, до сприятливих зазвичай відносять території, для яких загальне подорожчання по всіх природних і антропогенних факторів становить менше 10% від базової (нормативної), тобто менше 30 тис. руб. на 1 га, до обмежено сприятливим - 10 ... 35%, т.е.30 ... 105 тис. руб. на 1 га; до несприятливих - більше 35% або понад 105 тис. руб. на 1 га. Відповідні показники подорожчань по різних категоріях територій мають також для сільського та лісового господарства, масового відпочинку та інших видів використання території. p align="justify"> Технологічно комплексна оцінка території включає кілька операцій: у відповідності зі специфічними умовами району відбираються найбільш істотні фактори для кожного виду використання території; проводиться приватна оцінка території по кожному з цих факторів стосовно до всіх видів використання; шляхом накладення оціночних схем виробляються загальні та зведені оцінки території для кожного виду її використання; допомогою поєднання схем зведених оцінок складається схема комплексної оцінки території; шляхом необхідних розрахунків ведеться якісна і кількісна оцінка сприятливості оціночних районів (дільниць) стосовно до кожного виду використання території. З логічного ланцюжка і змісту процедур комплексної оцінки території видно, що комплексна оцінка дуже складна, включає в себе не менше 35 ... 40 проміжних схем і досить трудомісткі розрахунки. До теперішнього часу розроблені спеціальні таблиці і графіки, істотно полегшують виконання цієї найважливішої процедури районного планування. Щоб краще було зрозуміти істота оцінки, нижче розглядаються деякі принципи і критерії оцінки території за природними і антропогенних факторів, а також основні положення прийнятої в даний час вартісної комплексної оцінки. p align="justify"> В· Оцінка території за природним факторам. Зазвичай оцінку території під будівництво виробляють з інженерно-геологічних, будівельно-кліматичних, фізико-кліматичним і грунтово-рослинним умовам, наявності водних ресурсів і корисних копалин; для сільського господарства - за фізико- геологічним, аерокліматіческім, грунтово-рослинним і водним умовам; для масового відпочинку - за фізико-геологічним, кліматичними, грунтово-рослинним, бальнеологічним умовам і наявності рекреаційних ресурсів. Перелік факторів оцінки свідчить про те, що відбираються ті чинники та умови, які найбільше впливають на той чи інший вид використання території. Розробка критеріїв оцінки та їх вартісних показників вельми складна. Її результати містяться в спеціальній нормативно-методичній літературі з районної плануванні. Нижче наведено приклад ...
