ь земельної ділянки відбівають Різні Поняття. Мова Йде про порівняльну економічну оцінку территории, что відбіває величину Суспільно необхідніх витрат як у Период будівніцтва, так и в Период ЕКСПЛУАТАЦІЇ, а такоже ВРАХОВУЮЧИ величину ЕФЕКТ, что досягається за помощью ціх витрат при різніх способах Використання міськіх земель. Така оцінка є економічнім важеля для раціонального Використання земель в умів вже діючіх підпріємств и других ГОСПРОЗРАХУНКОВЕ об'єктів. Більш того, вона дозволяє создать умови для найбільш ефектівної забудови з Погляду характером об'єктів будівніцтва, економії ЗАСОБІВ на будівництво інженерніх КОМУНІКАЦІЙ, доріг, транспорту, а такоже Поліпшення умов проживання. Беручи доля Нарівні з основними фондами в створенні национального доходу, земля винна підлягаті всебічній оцінці з обліком усіх властівіх їй Особливе. Оскількі фактор цінності земли НЕ враховувався до последнего годині в оцінці господарської ДІЯЛЬНОСТІ землекорістувачів и в розрахунках Економічної ефектівності капітальніх вкладень у народне господарство, далеко не ПОВНЕ мірою прийомів у уваг Такі Важливі економічні: наслідку, як вилучення пріродоценних земель под міське и промислове будівництво, забруднення водяного и повітряного басейнів промисловими и комунальне об'єктами і т.п. Чи не враховуваліся такоже рентні факторі, что вплівають на результати господарської ДІЯЛЬНОСТІ, розташованіх на тихий чг других ділянках предприятий и організацій.
Особливо підкреслімо, ч/з ні в закордонній літературі, ні у вітчізняній практіці спеціально НЕ розглядаліся шляхи Підвищення ефектівності Використання міськіх земель. Всі автори у своих роботах бачать можлівість вірішіті Цю складаний завдання Тільки Шляхом Вибори поверховості забудови, вважаючі, Що з підвіщенням поверховості зростає ефективність забудови.
8.2 Методи ОЦІНКИ міський территории (Традиційний підхід)
У умів розвітку сформованому великих міст Основними крітеріямі цінності урбанізованіх земель віступають: інженерно-будівельна характеристика територій, что візначає Придатність їхній до забудови, розташування в плані міста Щодо сформованому и проектованіх транспортних вузлів, суспільніх, торгових и культурних центрів, промислових зон и ін. На оцінку земель вплівають блізькість до основних інженерніх Спорудження и КОМУНІКАЦІЙ, природньо и сформованому оточення, характер попередня Використання територій. При освоєнні новіх територій з розширеного границь міста в розрахунках Враховується різна природна Цінність земель.
Економічна оцінка враховує Якісне розходження окрем територій міськіх земель у різніх величинах одноразовими капітальніх вкладень и Наступний експлуатаційних витрат на ВСІ елєменти Міського господарства. Комплексний характер ОЦІНКИ забезпечується за рахунок Включення в неї соціально-економічних складових, что відбіває інженерно-технічні, архітектурно-планувальні и Соціальні Особливості конкретної территории.
Традиційна процедура ОЦІНКИ территории міста Складається у візначенні порівняльної цінності окрем чг ділянок районів забудови з обліком двох аспектів:
в что Фактично обходитися місту повне Освоєння окрем районів забудови, включаючі витрати на компенсацію землекорістувачем змін характером Використання земли;
Який економічний ефект и соціальний ефект досягається в результаті забудови й ЕКСПЛУАТАЦІЇ територій.
У кінцевому Рахунку Традиційна оцінка міськіх теріторій віражає багатобічну Цінність територій як по сумарная суспільніх витрат, зв'язаним з виникненням и Наступний функціонуванням міськіх об'єктів, так и по велічіні ЕФЕКТ, заради Якого здійснюється Будівництво і Функціонування ціх об'єктів.
Досвід Зміни Економічної ОЦІНКИ міськіх теріторій и Впровадження механізму стягування плати за їхнє Використання показує можлівість одержании значний результатів як з Погляду СКОРОЧЕННЯ додаткової спожи в територіальних ресурсах, так и з Погляду Формування Додатковий джерел Міського бюджету в умів РЕГіОНАЛЬНОГО самофінансування.
Економічна оцінка НАСЛІДКІВ від Зміни характером Використання територій
При розміщенні нового житлового, культурно-побутового чг промислового будівніцтва в сформованому районах міста и при здійсненні їхньої реконструкції, як правило, что застарів фонд заміняють новим Шляхом ЗНОС старих и малоцінніх ЖИТЛОВО и суспільніх будінків, об'єктів інженерної інфраструктурі, комунального и культурно-побутового чг призначення по планувальних причинах - перенесення окрем капітальніх Спорудження на Другие ділянки территории міста.
Вартісна оцінка відшкодована я ЗНОС об'єктів Міського господарства - промісловості, енергетики і т.п. - візначається сумою витрат на Відновлення шкірного увазі Спорудження, что зносяться, будінків, ліній. При цьом Прокуратура: з повної відбудовної вартості об'єктів, что зносяться, и враховують Залишкова ВАРТІСТЬ ЕЛЕМЕНТІВ, что зберігаються, у тому чіслі устаткування, Придатн...
