ренди; АР дох - частина орендної плати, яка надходить до міського бюджету у вигляді доходів міста від оренди належного йому майна.
Згідно з методикою витратна частина орендної плати, призначена для відшкодування витрат на оренду з боку орендаря, обчислюється за формулою:
АР еатр=С інв До сод З оф + С стр (2.2)
де С інв - інвентаризаційна вартість об'єкта оренди; До сприяння з - встановлюваний нормативними актами коефіцієнт, який дорівнює частці інвентаризаційної вартості об'єкта, щорічно відраховується на його утримання та реновацію; З оф - витрати на документальне оформлення оренди об'єкта; З стр - річна величина страхового внеску за орендований об'єкт.
Дохідна частина орендної плати згідно з методикою, прийнятою в першій редакції, визначається за формулою:
АР=S * PC * До д До вд До кор (2.3)
де S - що підлягає оплаті площа орендованого об'єкта в квадратних метрах; PC - оціночна величина поточної ринкової вартості квадратного метра орендованого об'єкта з включенням до неї вартості земельної ділянки, на якій розташований об'єкт; До д - коефіцієнт планованої бюджетної прибутковості від оренди міської нежитлової нерухомості у вигляді частки ринкової вартості одиниці площі об'єкту, яка повинна надійти до міського бюджету в черговому році згідно плану доходів бюджету; До вд - коефіцієнт виду діяльності орендаря, що здійснюється з використанням орендованого об'єкта; До кор - коригуючий (регулюючий) коефіцієнт, що змінюється в межах від 0 до 0,75 в залежності від соціального статусу орендаря, його належності до категорій, яким нормативно-правовими актами м. Москви встановлено пільги з орендної плати. Тут До д можна трактувати як коефіцієнт планованої бюджетної прибутковості міста від оренди. За економічним змістом цей дохід покликаний поступово окупати власнику вартість належного йому майна і в цьому відношенні До д є коефіцієнт окупності, який визначається як зворотна величина по відношенню терміну окупності Т, измеряемому в роках:
До д=1 / Т (2.4)
Згідно затвердженої Урядом Москви методикою розрахунку орендної плати за користування об'єктів нежитлового фонду До д встановлюється нормативним правовим актом м. Москви.
Постановою Уряду Москви від 30 листопада 2004 року № 838-ПП в методику визначення орендної плати внесено вивчення, згідно з яким коефіцієнт виду діяльності До вд виключений з формули (2.3) у зв'язку з багаторазовими випадками штучного заниження доходної частини орендної плати внаслідок подання орендарями перекручених відомостей виду їх діяльності. У підсумку формула (2.3) стала застосовної в такій формі:
АР=S * PC * До д До кор (2.5)
нежитловий міський фонд оренда
Подібне спрощення методики викликає, щонайменше, два заперечення. По-перше, можна було уточнити і конкретизувати застосування коефіцієнта виду діяльності, вказавши в методиці, що мається на увазі не будь-який з передбачених статутом, ліцензією орендаря вид діяльності, а основний, визначальний вид, на частку якого припадає більше половини всієї діяльності орендаря, здійснюваної з використанням орендованих площ. По-друге, виключивши з методики коефіцієнт виду діяльності орендаря, необхідно перене...
