сти виконувану ним корисну функцію на коригувальний коефіцієнт К кор вдаючись до диференціації орендарів за критерієм соціальної значущості їх діяльності.
Коригувальний коефіцієнт стає по суті коефіцієнтом регулювання величини дохідної частини орендної плати залежно від соціальної значущості, суспільної корисності для міста діяльності, здійснюваної орендарем з використанням орендованих площ на пільгових умовах. З урахуванням цього призначення діапазон встановлюваних значень коригуючого коефіцієнта має широкий спектр значень.
При цьому необхідно дотримання наступних правил:
а) коефіцієнт К кор=0 встановлюється орендодавцем для категорій, груп орендарів, що виконують виключно важливу соціальних позицій основну діяльність, що дає підставу стягувати з них мінімальну орендну плату, рівну витратної частини.
б) коефіцієнт К кор=0,3 встановлюється для некомерційних організацій і інших організаційно - правових форм, крім фондів, чия діяльність має чітко вираженими ознаками соціальної спрямованості для міста і його населення, суспільної корисності.
в) коефіцієнт К кор=0,5 встановлюється для суб'єктів малого підприємництва, включених до Реєстру суб'єктів малого підприємництва р.?? Оскве, державних унітарних підприємств м. Москви, а також для орендарів, які здійснюють інвестиції в соціально-культурну та виробничі сфери за напрямками, які фінансуються з бюджету. Договір укладається без права викупу і здачі в суборенду.
г) коефіцієнт К кор=0,6 встановлюється для суб'єктів малого підприємництва по знову оформлюваним договорами оренди, яким по нормативно-правовим актам м. Москви надано пільги з орендної плати.
д) коефіцієнт К кор=0,75 встановлюється для решти орендарів нежитлових приміщень на пільгових умовах.
Дані договори укладаються без права викупу і здачі в суборенду. Для нежитлових приміщень, що перебувають у власності м. Москви і переданих орендарям на пільгових умовах за діючими договорами оренди застосовується підвищуючий коефіцієнт (граничне обмеження зростання ставок орендної плати) - 1,2 до 2008 року і аналогічний коефіцієнт до 2009 року. Величина орендної плати змінюється щорічно в залежності від зміни коефіцієнтів і рівня очікуваної інфляції, використовуваних при підготовці бюджету міста Москви на черговий фінансовий рік.
До числа найскладніших проблем розробки і застосування розрахункової методики визначення величини орендної плати за користування об'єктами нежитлового фонду, що знаходяться у власне міста Москви, належить встановлення оціночної величини поточної ринкової вартості квадратного метра орендованої площі об'єкта, що входить до розрахункові залежності (2.3) і (2.5). У науковій літературі міститься опис ряду методів оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості, що спираються на облік таких факторів як тип об'єкта, його призначення і характер використання, стан і розташування об'єкта, мета оцінки та ін Визначення величини ринкової вартості на основі будівельної чи інвентаризаційної вартості страждає тим істотним недоліком, що цей метод не представницький для вже існуючих об'єктів і в умовах високого темпу зростання цін і дії ринкових механізмів призводить до суттєвого заниження цін у порівнянні з реальною ринковою. Процес визначення ринкової вартості за допомогою масових оцінок володіє вис...
