алі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства складає більш ніж 50%, якщо предметом договору купівлі-продажу є земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення;
іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи, якщо предметом договору купівлі-продажу є земельна ділянка, розташована на прикордонних територіях, перелік яких встановлено Федеральним законом від 09.01.2011 р. № 26-ФЗ « Про затвердження переліку прикордонних територій, на яких іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками ». До затвердження зазначеного переліку заборона поширюється на всі земельні ділянки, розташовані на прикордонних територіях.
Законодавством можуть бути встановлені інші обмеження суб'єктного складу учасників договору купівлі-продажу землі.
Відповідно до законодавства купівля-продаж земельних ділянок здійснюється укладанням договору в письмовій формі. Тому угода сторін про предмет договору також має бути оформлена письмово шляхом включення до його тексту відповідних відомостей про земельну ділянку.
Як вказувалося на чолі 2 даної роботи імперативна вимога про необхідність зазначення в договорі даних, що дозволяють точно встановити нерухомого майна, що є об'єктом відповідної угоди, встановлено законом для договорів купівлі-продажу (ст. 554 ГК РФ) і відповідно застосовується і до договору купівлі-продажу земельної ділянки. Таким чином, у договорі купівлі-продажу, предметом якого є земельна ділянка, повинні бути вказані такі відомості про нього, які дозволять відрізнити його від інших земельних ділянок, в т.ч. що належать одній особі (ідентифікуючі відомості).
Питання про те, які саме відомості про земельну ділянку мають бути зазначені в договорі як ідентифікують, законодавством не врегульовано. Ні ЦК РФ, ні ЗК РФ, не містять переліку таких відомостей. У цьому зв'язку можна висловити пропозицію щодо доповнення до статті 37 ЗК РФ переліку відомостей про земельну ділянку, які необхідно відображати в договорі купівлі-продажу земельних ділянок.
Виходячи з аналізу наукової літератури і правозастосовчої практики можна виділити основні відомості про земельну ділянку, які необхідно відобразити в договорі:
місце розташування земельної ділянки (визначається в договорі шляхом зазначення суб'єкта Російської Федерації, на території якого розташована земельна ділянка, найменування населеного пункту (місто, село, селище та ін), вулиці, будинки, будівлі та інших адресних орієнтирів);
площа земельної ділянки вимірюється в гектарах або квадратних метрах і вказується в договорі у відповідності з даними правовстановлюючого документа (свідоцтва про право власності);
межі земельної ділянки в графічній формі відображаються в кадастровій карті (плані) земельної ділянки, що видається зацікавленій особі після проведення державного кадастрового обліку, кадастрова карта (план) ділянки є обов'язковим додатком до будь-якого договору;
кадастровий номер ділянки (кадастровий номер - це унікальний номер земельної ділянки, який зберігається за ним до тих пір, поки ділянку фізично і (або) юридично існує як єдине ціле. «Унікальність кадастрового номера полягає в тому, що на території Р...
