вих приміщень, що належать на праві власності неповнолітнім, залишилися без піклування батьків, і видають письмові дозволи на продаж житлової нерухомості, з умовою, що дозвіл дається на продаж з наступним або одночасним придбанням житла на ім'я неповнолітнього. Оформлення попереднього дозволу на вчинення правочину з житловими приміщеннями, в яких неповнолітні є власниками або співвласниками власника житлового приміщення, будинки, проводиться у формі постанови (розпорядження) органу місцевого самоврядування за місцем проживання неповнолітніх. У резолютивній частині такого дозволу має бути зазначено, що продаж здійснюється з обов'язковим придбанням житлової площі на ім'я неповнолітнього у разі, якщо він втрачає частку власності; або вказується, де він буде проживати в разі, якщо він є тільки членом сім'ї власника. На цій підставі оформляється договір продажу житлового приміщення з умовою. Копія договору надається до органів опіки та піклування.
На нашу думку, ще одним обмеженням при купівлі-продажу житлового будинку, що знаходить на території зазначеної в переліку прикордонних територій, на яких іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, є те, що покупцем такого будинку не можуть бути іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи, у зв'язку з застосуванням ст. 552 ГК РФ, коли за договором купівлі-продажу житлового будинку покупцеві одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання.
Таким чином, ми бачимо, що при купівлі-продажу такої нерухомості як житлові приміщення застосовуються окремі норми та обмеження визначені законодавством.
3.2 Особливості купівлі-продажу земельних ділянок
Земельна ділянка це частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку. Таким чином, для визнання земельної ділянки об'єктом купівлі-продажу, необхідна сукупність наступних умов:
межі земельної ділянки повинні бути описані і засвідчені в установленому порядку;
земельна ділянка повинна бути за договором, тобто володіти такими ознаками, які дозволять однозначно виділити його з інших об'єктів нерухомості, у тому числі інших земельних ділянок. Названі ознаки земельну ділянку набуває лише в процесі державного кадастрового обліку, з чого випливає наступне умова;
предметом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Назване умова прямо встановлено для купівлі-продажу земельних ділянок (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
земельна ділянка не повинен бути обмежений в обороті.
Сторонами договору купівлі-продажу земельної ділянки можуть бути як фізичні та юридичні особи, так і державні та муніципальні органи, у власності яких перебувають земельні ділянки. Тут необхідно зазначити, що покупцями земельних ділянок не можуть бути:
іноземні громадяни, іноземні юридичні особи, особи без громадянства, якщо предметом договору купівлі-продажу є земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення;
юридичні особи, у статутному (складеному) капіт...
