осії не може бути двох ділянок, що мають однакові кадастрові номери »;
категорія земель і види дозволеного використання;
Зазначені відомості знайшли своє відображення у п. 1 додатка 1 до даного диплому.
Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну у нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання (ст. 37 ЗК РФ), така інформація може бути відображена, як зазначено в п. 1.3 Програми 1.
Відомості про обмеження (обтяження) земельної ділянки може міститися:
в правовстановлюючому документі на ділянку (див. додаток 2);
в кадастровому плані ділянки;
в містобудівному плані земельної ділянки;
у відомостях з інформаційних систем забезпечення містобудівної діяльності органів місцевого самоврядування;
Покупець у разі надання йому продавцем свідомо помилкової інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно до дозволеним використанням вправі вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування завданих йому збитків (п . 3 ст. 37 ЗК РФ).
Далі хотілося відзначити особливість продажу земельної ділянки, що перебуває у державній власності. Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, для житлового будівництва (за винятком індивідуального і малоповерхового житлового будівництва) здійснюється, як правило, на торгах (конкурсах, аукціонах). При цьому початкова ціна підлягає продажу земельної ділянки визначається відповідно до п. 2 ст. 36 ЗК РФ і не може перевищувати її кадастрової вартості. Остаточна вартість землі, яка відображається в тексті договору, визначається відповідно за підсумками торгів. Даний порядок визначається ст. 38 ЗК РФ. Так само при продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендар даної земельної ділянки має переважне право його покупки.
Ще однією особливістю купівлі-продажу земельних ділянок, є те, що законодавець у п 2. ст. 37 ЗК РФ чітко визначив недійсні умови договору купівлі-продажу, такі як:
встановлюють право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням;
обмежують подальше розпорядження земельною ділянкою, у тому числі які обмежують іпотеку, передачу земельної ділянки в оренду, вчинення інших угод із землею;
обмежують відповідальність продавця у разі пред'явлення прав на земельні ділянки третіми особами.
Як зазначалося вище ціна є істотною умовою договору купівлі-продажу нерухомості, згідно зі ст. 555 ГК РФ, а отже вона повинна бути чітко визначена у договорі купівлі-продажу земельної ділянки. Якщо в договорі немає узгодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну земельної ділянки, він вважається неукладеним. Ціна земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, може бути визначена угодою продавця і покупця, і може встановлюватися як фіксованою сумою, так і за одиницю його площі. У цьому випадку загальна ціна ділянки, що підлягає сплаті, визначаться виходячи з фактичного розміру переданого покупцю ділянки. Однак ціна на земельну ділянку не може бут...
