ння орендної плати та припинення прав оренди, а також правозастосовна і судова практика в сфері правовідносин, обмежених договором оренди і регульованих російським законодавством. Провівши дослідження та аналіз теоретичних основ, нормативно-правових документів та вивчивши матеріали судової практики у справах успадкування, дозволило нам зробити наступні
висновки. . Договором оренди визнається цивільно - правовий договір, в силу якого орендодавець зобов'язується надати орендарю певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар повинен сплачувати за це орендодавцю орендну плату. Він відноситься до категорії цивільно-правових договорів на передачу майна. ГК визначив детальне і безпосереднє регулювання договору оренди: термін договору та наслідки його закінчення, порядок надання майна орендарю, форма та порядок сплати орендної плати, обов'язки сторін за змістом орендованого майна; переважне право орендаря на поновлення договору, доля проведених орендарем поліпшень майна, та ін.
. Договір оренди відноситься до числа двосторонніх договорів, є консенсуальним, оплатним і взаємним. Більшість норм, що регулюють договір оренди, носять диспозитивний характер. Вони діють в тому випадку, якщо сторони врегулювали відповідні питання в договорі. Така загальна характеристика договору оренди.
. Договір оренди включає в себе наступні елементи: сторони (орендодавця і орендаря) предмет (об'єкт) договору форму договору і ціну договору оренди.
. За загальним правилом єдиним істотною умовою договору оренди, що випливають із закону, є його предмет а саме: у договорі оренди повинні бути зазначенідані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі в оренду. Предмет договору оренди включає в себе два роду об'єктів. Об'єктом першого роду повинні служити відповідні дії зобов'язаних осіб. Роль об'єкта другого роду грає майно, яке в результаті таких дій надається у володіння і користування орендаря, а після закінчення терміну оренди повертається орендодавцю. Важливо: в оренду можуть бути здані лише речі, оборот яких не обмежений (в частині передачі речей у користування) або не заборонений.
. Під поняттям форма договору іноді розглядається як вся сукупність засобів і способів зображення, фіксації і передачі договірної інформації, а сам термін форма договору узагальнено характеризує сукупність дій, що містять повідомлення про наміри сторін вступити в договірні відносини на певних умовах.
Разом з тим визначився ряд проблем, які потребують уважного вивчення теоретико-методологічної та практичної частин законодавчої бази в галузі регулювання цивільно-правових відносин за договорами оренди. Аналіз правових норм, дозволив розкрити деякі особливості правового регулювання договору оренди, при цьому тлумачення деяких норм, здалися не зовсім чіткими, у зв'язку з чим, хочемо внести свої пропозиції, спрямовані на вдосконалення законодавства.
. При чільному значенні норм ЦК РФ, відсутність чіткого правового розуміння деяких нюансів співвідношення нормообразующих ознак і норм уніфікованого характеру інституту оренди в даний час вже стає проблемою. У цьому зв'язку пропонуються такі дефініції визначень: уніфікованими нормами інституту оренди слід визнати єдині загальні правові норми, регулюючі орендні відносини, із застосуванням загальних методів регулювання (передача майна у тимчасове володіння та користування; підстави і порядок зміни і розірвання договору оренди) .
. У своїй роботі нами розглянуті всі елементи договору оренди. Договір є універсальним засобом регулювання цивільних правовідносин і для подальшого розвитку, ми вважаємо за необхідне прийняти і інші закони, удосконалити систему регулювання укладення, зміни та розірвання договорів, внести поправки у вже прийняті нормативно-правові акти. Вважаємо за доцільне, закріплення дефініції договору, за аналогією з визначенням норм права, а саме: Договір оренди - це нетривіальне угода, що обмежує істотні умови його ув'язнення для кожного конкретного об'єкта, у синтезі з економічними показниками і вартісними характеристиками, що закріплює правила поведінки сторін, мають встановлену законодавством форму, що знаходиться в області виникнення, зміни або припинення договірних зобов'язань .
. В якості особливих умов договору оренди слід визнати встановлення орендодавцем та орендарем додаткових умов, що грають роль при формуванні загальних ознак, що залежать від специфіки орендного зобов'язання, а саме: встановлення відповідальності сторін за несумлінне виконання орендного зобов'язання, зміна і розірвання договору оренди. Аналізуючи зміст договору оренди, акцентуємо увагу на ту обставину, що коли мова йде про умови договору, то ми маємо на увазі оренду як юридичний факт, а не ...
