приміщенням обмежено цільовим використанням. Цивільному обороту підлягає ізольоване жиле приміщення.
Норми ЦК про нерухоме майно є нормативною основою для формування необхідних положень і спеціальних законів.
2. Житловим приміщенням зізнається приміщення, призначене для проживання громадян і відповідає встановленим санітарним, протипожежним, містобудівним технічним вимогам. Найбільш продуктивним з класифікацій житлової нерухомості є розподіл житлових приміщень на самостійні об'єкти: 1) багатоквартирний житловий будинок; одноквартирний житловий будинок; 2) квартира в багатоквартирному житловому будинку; 3) квартира в іншому цивільному нежилому будинку; 4) кімнати (суміжні і ізольовані). Дані об'єкти необхідно розглядати як єдиний об'єкт, складовими частинами якого є земельна ділянка, будова (житлове і (або) нежитлове), квартира, кімната (и).
3. Цивільне та житлове законодавство не дає визначення поняття житлового приміщення. З метою однакового розуміння і застосування норм ЦК, ЖК РФ, посилення захисту прав і охоронюваних законом інтересів суб'єктів цивільного права представляється необхідним:
1) привести норми ЦК, ЖК РФ, інші нормативні акти, в яких мова йде про житлових приміщеннях у відповідність один одному;
2) виробити і закріпити у всіх названих нормативних актах єдине визначення поняття житлового приміщення;
3) в нормах зазначених актів, в яких йдеться про житлових будинках, квартирах або їх частинах, замінити дані поняття ширшим поняттям «житлове приміщення», як більш відповідним практиці цивільного обороту.
4. У праві користування жилим приміщенням речові елементи переважають над зобов'язальними, що дає підстави закону оголосити його речовим правом.
5. Держава зацікавлена ??в збереженні житлового фонду, в тому числі, що належить на праві власності громадянам. У зв'язку з цим, необхідно вирішити долю власника і проживають разом з ним членів його сім'ї в разі припинення права власності на безгосподарно вміст житлове приміщення на підставі ст. 293 ГК.
6. У ЦК, ЗК РФ відсутні норми про надання жилого приміщення при вилученні земельної ділянки і терміни реалізації прав на компенсацію після прийняття рішення відповідних органів про вилучення. Чинне законодавство має тенденцію до погіршення прав громадян на житло, що суперечить ст. 55 Конституції РФ. У зв'язку з цим норми ЦК, ЖК РФ, ЗК РФ про вилучення земельної ділянки вимагають доповнення.
7. Передача у власність житла здійснюється на добровільній основі. При цьому виключається будь-який примус.
8. Довірче управління нерухомістю - зобов'язальне право, зміст якого встановлюється законом і договором, мають термін дії. Необхідно: конкретизувати заборони керуючому на вчинення без згоди засновника довірчого управління дій з довіреною йому майном і доходами від його господарського використання; конкретизувати права та обов'язки.
У разі порушення керуючим заборон пропонуємо постановку керуючого на місце зобов'язаної особи (за аналогією п.1 ст.183 ЦК). При розпорядженні нерухомим майном, яке передано в довірче управління юридичній особі, слід поширити на дану нерухомість той же порядок розпорядження, що і на об'єкти нерухомості, які належать самому юридичній особі (як доповнення ст. 1012 ЦК).
Більш того, в сучасному суспільстві гостро постає питання про придбання нерухомості, поліпшення своїх житлових умов. Але, як правило, багато хто не може цього собі дозволити через брак фінансових коштів. Ціни на нерухомість зростають, заробітні плати залишаються колишніми і виходить, що про придбання квартири залишається тільки мріяти.
Вирішити ці проблеми непросто, але, якщо не робити ніяких спроб до їх вирішення, то неможливо підвищити ефективність функціонування та використання житлових приміщень.
Саме тому автор рекомендує застосувати його рекомендації. Адже це не тільки дозволить вирішити проблеми у сфері житлових приміщень, а й допоможе вивести рівень нерухомості країни на новий рівень.
Список використаної літератури
1. Нормативно-правові та інші офіційні документи.
1.1 Конституція Російської Федерації: Прийнята всенародним голосуванням 12 грудня 1993р.// Ріс. газета.- +1993.- 25 грудня (з урахуванням Указів Президента РФ від 9 січня № 20, 10 лютого 1996р. № 173, 9 червня 2001р. № 679//СЗ РФ. - 1996.-№3.- ст.153; №7.-Ст.676; 2001.-№24.-Ст.2421).
1.2 Цивільний процесуальний кодекс РФ: Федеральний закон від 14.11.2002 N 138-ФЗ//УПС «КонсультантПлюс».
1.3 Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина пер...
