розраховувати на отримання житла соціального найму на основі норм Житлового кодексу. До того ж така дія створить додаткове джерело доходів для муніципалітетів, повсюдно зазнають дефіцит коштів.
Варто заохочувати шляхом знижених податкових ставок здачу житла в оренду на ринкових умовах як окремими громадянами, так і організаціями, що акумулюють кошти населення для спорудження «дохідних будинків» (спеціально призначених для їх здачі в оренду). Це дозволить додатково акумулювати в реальний сектор економіки кошти населення, відвернути їх зі споживчого ринку, позитивно впливаючи на інфляцію, і одночасно дасть громадянам надійний спосіб збереження своїх заощаджень.
В даний час здача житла в оренду приватним чином в більшості випадків здійснюється нелегально. Спроби його виявлення малоефективні і затратні. При низьких ставках податку власники здається в оренду житла будуть зацікавлені в його здачі на легальних умовах, оскільки знизяться ризики такого способу отримання додаткового доходу. При цьому місцеві бюджети також отримають додаткові кошти. Можливий і проміжний варіант, вже фактично застосовуваний уряді суб'єктів Федерації, надання житла для тимчасового проживання низці категорій населення за пільговими ставками його оплати, насамперед молодим сім'ям, які гостро потребують поліпшення житлових умов, у тому числі і без зняття з обліку на отримання безкоштовного житла. Основними пропозиціями щодо поліпшення житлових умов населення Желєзногорська в 2014 році має стати:
. Забезпечення сприятливих організаційно-правових та економічних умов для розвитку міського ринку житла, що забезпечують можливість придбання железногорцамі в користування або у власність житлових приміщень за доступну плату.
. Надання організаційної підтримки у створенні та забезпеченні діяльності спеціалізованих житлово-будівельних кооперативів (далі - СЖСК), які здійснюють фінансування житлового будівництва шляхом участі різних груп железногорцев в паєнагромадженні, у тому числі з використанням іпотечного житлового кредитування.
. Здійснення додаткової диференційованої підтримки наступних категорій железногоцев при виборі ними відплатних форм надання житлових приміщень:
прийнятих на облік потребуючих поліпшення житлових умов;
прийнятих на облік нужденних у житлових приміщеннях після 1 березня 2005 року і є позачерговиків;
молодих сімей, які очікують народження дитини або виховують дітей до п'яти років, багатодітних сімей железногоцев з неповнолітніми дітьми, за умови постановки їх на житловий облік.
. Введення механізмів субсидування (компенсації) плати за наймання житлових приміщень у приватному житловому фонді і піднайом для громадян, визнаних потребують поліпшення житлових умов.
. Розробку та реалізацію заходів, які забезпечують диференціацію цін на житлові приміщення, реалізовані з житлового фонду міста Желєзногорська з розстрочкою платежу або з використанням механізму соціальної іпотеки, залежно від часу перебування громадян у черзі і наявності житлових пільг.
. Підвищення ефективності використання житлового фонду з метою скорочення витрачання коштів бюджету міста Желєзногорська.
. Здійснювати інформаційну взаємодію з професійними учасниками ринку нерухомості в житловій сфері в місті Желєзногорську з метою надання сприяння железногорцам-учасникам соціальних житлових програм. 8. Забезпечувати регулярне висвітлення реалізації в місті пріоритетного національного проекту «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії». 9. Щорічно організовувати соціологічні дослідження з вивчення думки населення міста з питань доступності житла в місті Желєзногорську і кращим формам поліпшення житлових умов.
. Адміністрації міста забезпечити проведення інформаційно-роз'яснювальної та рекламної роботи з реалізації Пріоритетною житлової програми, а також іпотечної програми та існуючих механізмів іпотечного кредитування в місті Желєзногорську, забезпечити розміщення на об'єктах зовнішньої реклами рекламно-інформаційних матеріалів.
Таким чином, успіх реалізації муніципальних програм багато в чому залежить від підтримки цих заходів населенням - основним споживачем послуг у житловій сфері. Відповідна інформаційно-роз'яснювальна робота організовується державним замовником з використанням друкованих та електронних засобів масової інформації, а також шляхом проведення виставок, конференцій та семінарів.
Висновок
У ході дипломного дослідження ми прийшли до наступних висновків і сформулювали пропозиції.
. Житлові умови - найважливіша складова частина комплексу характеристик якості життя населення. В даний час з...
