визнанням права приватної власності на землю.
- Нормативно-правові акти, що регулюють операції з земельними ділянками: Конституція РФ, Цивільний і Земельний кодекси РФ, Федеральні Закони В«Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним В», "Про державний земельний кадастрВ», В«Про обіг земель сільськогосподарського призначення В»та інші.
Аналіз пропозиції земельних ділянок в Самарській області дав наступні результати:
- найбільший перепад цін відбувся в Красноармійському районі, близько 100 тисяч рублів за сотку за місяць;
- значний перепад цін відбувся в Безенчуцькому районі, там в грудні і січні відбулося зростання цін, майже на 50 тисяч рублів, потім стався знову спад цін практично на рівень листопада;
- помітне зростання цін у квітні в Приволзькому районі, практично на 35 тисяч рублів за сотку;
- відбулося зростання цін у Хворостянском районі в квітні близько 30 тисяч рублів за сотку;
- в інших районах ціни практично стабільні.
З третьої глави можна зробити висновок, що для здійснення угоди купівлі-продажу земельної ділянки необхідно наявність наступних документів:
- правовстановлюючий документ на землю (Наприклад, свідоцтво про право власності на землю);
- кадастровий паспорт земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки;
- технічний паспорт БТІ, якщо на ділянці є зареєстроване будова;
- довідку з податкової інспекції про відсутність заборгованостей по земельному податку;
- виписку з Єдиного державного реєстру прав про відсутність обмежень та обтяжень (у разі нотаріального посвідчення угоди).
Угода є дійсною, тільки після державної реєстрації договору про купівлю-продаж земельної ділянки.
Розглядалося земельну ділянку прямокутної форми, площею 1200 кв. метрів з одноповерховим індивідуальним житловим будинком загальною площею 81,3 кв. метрів і житловою площею 50,8 кв. метрів з підвалом і мансардою, розташований за адресою: Самарська область, Красноярський район, вулиця Зелена, будинок № 12 (дванадцять).
Оцінка цієї земельної ділянки проводили методом прямого зіставлення продажів, який грунтується на посилці, що суб'єкти на ринку нерухомості здійснюють угоди купівлі-продажу за аналогією, тобто грунтуючись на інформації про аналогічні угоди. Метод грунтується на принципі заміщення і припускає, що розсудливий покупець заплатить за виставлену на продаж нерухомість суму не більшу, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатності об'єкт.
На підставі цього методу з'ясувалося, що після введення поправок розкид наведених ринкових цін по порівнянних об'єктах склав від 40,85 до 54,6 тисяч рублів в розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлового будинку. p> Таким чином, ринкова вартість оцінюваного об'єкта нерухомості становить 45,364 тисяч рублів в розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлового будинку або 3688000 руб...
