скільки введення нормативного регулювання може перешкоджати реалізації даних програм.
Діяльність на одному ринку фінансових послуг організацій, для яких передбачено пруденційного регулювання і для яких не передбачено дане регулювання, ставить перших у нерівне становище. Крім того, необхідно враховувати специфіку ринку іпотечного кредитування, зокрема, характерні йому високі ризики, пов'язані з неплатоспроможністю позичальника та можливими різкими коливаннями цін на ринку нерухомості, а саме на ринку житла.
У зв'язку з цим, на законодавчому рівні слід обмежити перелік організацій, правомочних надавати іпотечні житлові позики, включивши в нього тільки банки другого рівня і іпотечні організації.
3. Впровадження системи стримування обсягів спекулятивних угод з нерухомістю.
Аналіз розвитку ринку нерухомості свідчить, що в Казахстані прибутковість по вкладеннях в різні сектори комерційної (офіси, склади) і житлової нерухомості в середньому становить 12-16% річних, що перевищує прибутковість по банківських вкладах. Станом на 1 січня 2006 року до Казахстані середньозважена процентна ставка за строковими вкладами фізичних осіб склала 9,4% річних в тенге і 5,9% - в іноземній валюті, тоді як останні 2 роки приріст цін на житло становив 48% на рік.
Крім того, при проведенні аналізу прибутковості оренди нерухомості було визначено, що основним об'єктом спекуляцій в республіці є нерухомість вартістю понад 50 тисяч доларів США, яка забезпечує орендодавцю дохід в середньому 17,2% річних.
Така ситуація, разом з зберігається на ринку житла тенденцією зростання цін, стимулює зацікавлення у придбанні житла з метою його подальшого продажу і добування прибутку від приросту вартості. Спекуляція нерухомістю, поряд з такими факторами як наявність дисбалансу між попитом і пропозицією на житло, безлічі посередницьких організацій, що займаються купівлею-продажем нерухомості, відсутність жорсткого державного контролю до діяльності посередницьких та будівельних компаній та ін, породжує загрозу В«мильного міхураВ» і небезпека В«ОбвалуВ» цін на нерухомість, що представляє реальну небезпеку для фінансових організацій у плані зниження вартості становить реальну небезпеку для фінансових організацій в плані зниження вартістю застави за іпотечних кредитах.
В цілях зниження спекулятивних угод з нерухомістю будуть розглянуто доцільність впровадження таких заходів:
1) введення додаткового одноразового податку для придбавають додаткове житло і/або підвищений податок на таке майно;
2) посилення оподаткування (у т.ч. від приросту капіталу) для продають житло протягом двох - трьох років після його придбання.
У рамках аналізу фінансової стабільності за результатами 2006 року Національним Банком та Агентством фінансового нагляду акцентувалася увага на потенційні ризики, зокрема підкреслювалися:
- низька ефективність використання підприємствами кредитів банків, а також високий ст...
