lign="justify"> 2 774,961,491 154,705 Компенсація за висвітлення стоянки, в кВатт19, 494,3985,566 Компенсація за спожите теплопостачання, м 2 774,9611,268 726,057 Компенсація витрат з прибирання та вивезення снігу з прилеглих територій, в м 2 774,9632 324,708 Компенсація витрат з прибирання снігу з покрівлі даху, в м 2 774,96107 749,609 Послуги вахтера, в м 2 774,9611,558 950,7910 Послуги з управління об'єктом (винагороди керуючої компанії), в м < span align = "justify"> 2 774,962015 499,2011 Компенсація за спожиту електроенергію, у кВатт889, 654,393 905,5612 Компенсація за споживання електроенергії для обігріву покрівлі, в кВатт234, 844,391 030, 95Ітого за месяц55 674,64
Виходячи з даної таблиці, визначено розмір змінних витрат за місяць: 55 674,64 руб.
У даній роботі використовується метод дисконтування, тому ставка дисконтування розрахована в таблиці 7. Дисконтування - це процес приведення майбутніх грошових потоків до їх поточної вартості. p align="justify"> Таблиця 7 - Розрахунок ставки дисконтування.
№ ПоказателиВеличинаОписание показателя1Безрісковая ставка6, 5% Ставка прибутковості при найменш ризикованому інвестуванні капітала2Премія за ризик вкладення в недвіжімость8% Враховується можливість невідшкодування спочатку вкладених коштів, випадкової споживчої вартості об'єкта, неотримання прибутку і надбавка може бути прийнята в розмірі страхових відрахувань до страхових компаніях вищої категорії надежності.3Премія за низьку ліквідность7% Враховується потенційна можливість інвестора реалізувати на ринку майнові права, отримати готівку, а також необхідні для цього витрати. 4Премія за управленіе4, 5% Чим більш ризиковані і складні інвестиції, тим більш компетентного управління вони вимагають. Надбавку за інвестиційний менеджмент доцільно розраховувати з урахуванням коефіцієнта недозавантаження і втрат при зборі орендних платежів. p align="justify"> На основі показників, розрахована ставка дисконтування, яка складає 26%.
У таблиці 8 розрахована підсумкова ринкова вартість виходячи з вищесказаного.
Таблиця 8 - Реконструйований звіт про доходи та витрати по об'єкту Цехи для ремонту комбайнів на 6 постановочних місць.
№ п/пНаіменованіеЕдініца измерения2011г.2012г.2013г.2014г.2015г.1Общая площа будівлям 2 774,96774, 96774,96774,96774,962 Площа здається в арендум 2 774,96774,96774,96774,96774,963 Ставка орендної плати за 1м
