КС - кадастрова вартість
С (у)/(ізн) - відновна вартість за вирахуванням зносу.
Ринкова вартість = 5 212 582 + 5 061 146,82 = 10 273 728 руб.
Ринкова вартість Цехи для ремонту комбайнів на 6 постановочних місць (літера А), загальною площею 774,96 кв. м., розташований за адресою: м. Казань, вул. Сибірський Тракт, д. 51, визначена за дохідного підходу, дорівнює на дату оцінки 25 березня 2011: 10273728 рублів. br/>
3.5 Розрахунок вартості об'єкта оцінки дохідним підходом
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки.
Прибутковий підхід застосовується, коли існує достовірна інформація, що дозволяє прогнозувати майбутні доходи, які об'єкт оцінки здатний приносити, а також пов'язані з об'єктом оцінки витрати. При застосуванні дохідного підходу оцінювач визначає величину майбутніх доходів і витрат і моменти їх отримання. p align="justify"> Етапи:
. Розрахунок потенційного валового доходу - це дохід, який можна отримати від нерухомості при 100% її використанні без урахування всіх втрат і витрат. br/>
Потенційний валовий дохід = площа здається в оренду * орендна ставка за 1кв.м.
. Розрахунок дійсного валового доходу - потенційний валовий дохід за вирахуванням втрат від недовикористання площ і при зборі орендної плати з додаванням інших доходів від нормального ринкового використання об'єкта нерухомості. br/>
Дійсний валовий дохід = потенційний валовий дохід -
втрати + інші доходи
. Розрахунок чистого операційного доходу = дійсний валовий дохід - операційні витрати за рік
. Визначення ставки капіталізації або ставки дисконтування. p align="justify">. Приведення грошових потоків в поточну вартість нерухомості з використанням методу капіталізації або методу дисконтування. p align="justify"> Для початку визначимо розмір змінних витрат, відображені в таблиці 6. До змінних витрат відносять витрати, розмір яких залежить від ступеня експлуатаційної завантаженості будівлі та рівня наданих послуг. br/>
Таблиця 6 - Змінні витрати.
№ Найменування услугіПотребленіе в поточному періоді, в мес.Таріф за одиницю послуги, в р.Потребленіе в поточному періоді, в р.1Внешняя прибирання, в м 2 774,963,012 332,632 Внутрішня прибирання, в м 2 774,962,902 247,333 Водопостачання та каналізація, в м 3 64,4125,891 667,574 Компенсація за вивезення ТПВ, в м
