align="justify"> 2 в месяцр.350360, 5371,32382,45393,934 Ставка орендної плати на рік за 1м 2 р.4 20043264455,844589,44727,165 ПВДр.3 254 8323 352 476,963 453 097,773 556 601,423 663 359,916 Втрата орендної плати через вакансій і неплатежейр. 325 483,2335 247,70345 309,78355 660,14366 335,997 ДВДр.2 929 348,803 017 229,263 107 787,993 200 941,283 297 023,928 Операційні расходир.899 452,29919 495,16940 139,32961 402,80983 304,188.1 Постійні расходир.181 356, 61181 356,61181 356,61181 356,61181 356,618.1.1 Податок на нерухомість (майно) р.110 938,94110 938,94110 938,94110 938,94110 938,948.1.2 Страхованіер.55 469,4755 469,4755 469,4755 469,4755 469,478.1.3 Податок на землюр.14 948,214 948,214 948,214 948,214 948,28.2 Змінні расходир.668 095,68688 138,55708 782,71730 046,19751 947,578.3 Резерви на замещеніер.50 00050 00050 00050 00050 0009ЧОДр.2 029 896,512 097 734,102 167 648,672 239 538,482 313 719,7410 Ставка дисконтування% 2626,5262625,511 Поточна вартість ЧОД р.1 611 028,981 311 083,811 070 972,66888 705,75743 961,3312 Поточна вартість реверсії р.2 917 495,4213 Сумарна поточна стоімостьр.8 543247
Ставка орендної плати. На основі аналізу ринку нерухомості в Радянському районі, визначена орендна ставка для даного об'єкта оцінки у розмірі 350 руб/кв.м. p align="justify"> Вартість реверсії. Передбачається, що після періоду прогнозування чистий операційний дохід стабілізується і становитиме на рівні п'ятого прогнозного року, отже, вартість реверсії можна визначити за допомогою методу капіталізації. br/>
FV = (ЧОД п'ятого прогнозного року/ставку дисконтування п'ятого прогнозного року)/(1 + ставка дисконтування п'ятого прогнозного року) 5 .
FV = (2 313 719,74/0,255)/(1 +0,255) 5 = 2917495 , 42 руб.
PV = 8543247 крб.
Ринкова вартість Цехи для ремонту комбайнів на 6 постановочних місць (літера А), загальною площею 774,96 кв. м., розташований за адресою: м. Казань, вул. Сибірський Тракт, д. 51, визначена за дохідного підходу, дорівнює на дату оцінки 1 квітня 2011: 8543247 рублів. br/>
3.6 Узгодження результатів і визначення ринкової вартості об'єкта оцінки
У таблиці 9 були визначені вагові показники по кожному підходу для узгодження підсумкової величини ринкової вартості.
Таблиця 9 - Узгодження результатів по 3 підходам
ПоказателіЗатратний подходСравнітельний подходДоходний подходДостоверность інформаціі403030Полнота інформаціі353035Способность враховувати дійсні наміри покупця і продавца352540Способность враховувати кон'юнктуру ринка303040Способность враховувати розмір, місце розташування, прибутковість об'екта4020...
