/p>
Закупівля складського обладнання;
Як вже було сказано раніше, підприємством використовується тільки 76% складських приміщень, загальна площа яких становить 5998м2. Невикористані приміщення можна здавати в оренду, що приверне додаткових дохід. Для початку необхідно розрахувати площу здаються в оренду приміщень.
Вільна площа виробничо-складських приміщень
=5998-4558,48=1439.52м2 (7.1)
заг - загальна площа виробничо-складських помещенійісп-використовувана площа виробничо-складських приміщень
Далі необхідно розрахувати вартість оренди 1м2 виробничо-складського приміщення.
Орендна плата без урахування ПДВ встановлюється за місяць виходячи з орендованої площі, базової ставки орендної плати за 1 кв.м орендованої площі та коефіцієнтів комфортності, що характеризують зручності у користуванні орендованими виробничими будівлями, спорудами та приміщеннями, і визначається за формулою:
Орендна плата без урахування ПДВ
=5? 0.9? 0.9? 2? 1.3? 1439.52=15158,1456? (7.2)
А пл - орендна плата за місяць;
Аб - базова ставка орендної плати за 1 кв.м орендованої площі;
Км-коефіцієнт місця розташування виробничих будівель, споруд та приміщень;
Кр - коефіцієнт розташування орендованих приміщень у виробничих будівлях, спорудах;
Кк - коефіцієнт комфортності виробничих будівель, споруд та приміщень;
Кеф - коефіцієнт ефективності; ар - орендована площа.
Базова ставка орендної плати встановлюється в євро за 1 кв.м орендованої площі на місяць. Базові ставки за 1 кв.м орендованої площі на місяць для міста Мінська складають 5 євро.
Коефіцієнти місця розташування виробничих будівель, споруд та приміщень встановлюються облвиконкомами і Мінським міськвиконкомом в межах 0,6-1,0 залежно від місця розташування виробничих будівель і споруд у населеному пункті.
Коефіцієнти розташування орендованих приміщень у виробничих будівлях, спорудах мають такі значення:
, 75 - для приміщень, розташованих в підвальній частині будівлі, споруди;
, 9 - для приміщень, що у цокольному поверсі;
, 8 - для мансардних приміщень.
Коефіцієнти комфортності виробничих будівель, споруд та приміщень мають такі значення:
, 75 - для приміщень без опалення;
, 9 - для будівель, споруд, що не мають системи водопостачання та водовідведення;
, 9 - для будівель, споруд та приміщень, що не мають електропостачання;
, 75 - для приміщень без природного освітлення і для приміщень з коефіцієнтом природного освітлення, значення якого нижче або дорівнює 0,5 від нормального показника. Коефіцієнт ефективності має значення від 0,5 до 3,0, встановлюється за згодою сторін залежно від попиту на виробничі будівлі, споруди і приміщення, їх технічного стану та комерційної вигоди від здачі в оренду. За моєю оцінкою даний коефіцієнт становить 1,7.
Далі слід розрахувати річну виручку від здачі виробничо-складських приміще...
