стає: попит на торговельні приміщення збільшується, знижується частка вільних площ, ставки оренди демонструють плавне підвищення.
Виходячи з розрахунків, зроблених на основі аналізу наявної в моєму розпорядженні інформації, з урахуванням обмежувальних умов і зроблених припущень, ринкова вартість об'єкта оцінки: нежитлове приміщення, загальна площа 1015,2 кв.м. за адресою: м Перм, Клименко будинок 1, станом на травень 2014р., без урахування ПДВ становить:
з порівняльного підходу 69243 000рублей
по дохідного підходу 75165925 рублів
витратний підхід не застосовувався, оскільки, відсутня можливість заміни об'єкта оцінки об'єктом, який є точною копією об'єкта оцінки або має аналогічні властивості.
Підсумкова вартість 71256795 (сімдесят один мільйон двісті п'ятьдесят шість тисяч сімсот дев'яносто п'ять рублів).
Список нормативно-технічних документів і літератури
1.Конституция Російської Федерації [Електронний ресурс]: прийнята 12.12.1993 р//УПС «Консультант плюс»
.Гражданскій Кодекс Російської Федерації (частина перша) [Електронний ресурс]: федеральний закон від 30.11.1994 р, № 51-ФЗ//УПС «Консультант плюс»
.Про оціночної діяльності в Російській Федерації [Електронний ресурс]: федеральний закон від 29.07.1998 р, № 135-ФЗ//УПС «Консультант плюс»
.Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним [Електронний ресурс]: федеральний закон від 21.07.1997 р, № 122-ФЗ//УПС «Консультант плюс»
.ФСО № 1 від 20 липня 2007 року, № 256 [Електронний ресурс]
.ФСО № 2 від 20 липня 2007 року, № 255 [Електронний ресурс]
.ФСО № 3 від 20 липня 2007 року, № 254 [Електронний ресурс]
.ФСО № 4 від 22 жовтня 2010 року, № 508 [Електронний ресурс]
.Асаул А.Н. Економіка нерухомості [текст]: підручник О.М.. Асаул.- СПб .: Питер, 2008. - 621 с.
.Барінов В.А. Бізнес-планування [текст]: навчальний посібник/В.А. Барінов.- М .: ФОРУМ, 2009. - 256 с.
.Бізнес-планування [текст]: навчальний посібник/В.З. Черняк, Г.Г. Чараев.- М .: ЮНИТИ, 2010. - 591 с.
.Варламов А.А. Земельний кадастр: У 6 т. Т. 5 Оцінка землі та іншої нерухомості [текст]: підручники та навчальні посібники для студентів вищих. Навчальних закладів/А.А. Варламов.- М .: Колос, 2006. - 463 с.
.Васільева Л.С. Економіка нерухомості [текст]: підручник для вузів/Л.С. Васильєва.- М .: ЕКСМО, 2008. - 478 с.
.Горемикін В.А. Економіка нерухомості: Підручник.- М .: Вища освіта, 2007. - 655 с.
.Грібовскій С.В. Оцінка вартості нерухомості [текст]/С.В. Грибовський, Е.Н. Іванова, Д.С. Львів, О.Е. Медведєва.- М .: Інтерреклама, 2008. - 456 с.
.Іванов В.В., Хан О.К. Управління нерухомістю [текст]/В.В. Іванов.- М .: ИНФРА -М, 2007. - 446 с.
.Іванова Е.Н. Оцінка вартості нерухомості [текст]: навчальний посібник/О.М. Іванова; ред .: М.А. Федотова.- М .: КНОРУС, 2007. - 344 с.
.Коваленко Н.Я. Економіка нерухомості [текст]: навчальний посібник/Н.Я. Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Романов.- М .: Колос, 2007. - 240 с.
.Марченко А.В. Економіка і управління нерухомістю [текст]: навчальний посібник/А.В. Марченко.- Ростов н/Д .: Фенікс, 2007. - 352 с. (Вища освіта)
.Маховікова Г.А. Економіка нерухомості [текст]: навчальний посібник/Г.А. Маховікова.- Спб .: Вектор, 2006. - 173 с.
.Озеров Е .С. Економічний аналіз і оцінка нерухомості [текст]: навчальний посібник/Є.С. Озеров.- СПб .: МКС, 2007. - 246 с.
.Поносов А.Н. Економічне забезпечення оцінки нерухомості [текст]: навчально-методичний посібник з дисципліни «Економіка нерухомості»: для студентів спеціальності 080502 «Економіка і управління на підприємстві (в оцінці нерухомості)»/О.М. Поносов, Н.Н. Поносова.- Перм: ФГТУ ВПО «Пермська ГСХА», 2009. - 85с.
.Севостьянов А.В. Економіка нерухомості [текст]: підручник/О.В. Севостьянов.- М .: Колос, 2007. - 279 с.
.Савіцкая Г.В. Аналіз господарської діяльності підприємства [текст]: підручник/Г.В. Савицька.- М .: ИНФРА-М, 2011. - 534 с.
.Теорія управління [текст]: підручник/ред. Ю.В. Васильєв.- М .: Фінанси і статистика, 2007. - 607 с.
.Явінскій А.П. Операції з нерухомістю.- М.: ИНФРА-М, 2012.- 203 с.
. «Довідник КО-ІНВЕСТ» [Електронний ресурс]
Додаток 1
Оцінюваний об'єкт
Додаток 2
Продаж будівлі
Об'єкт-аналог №1
Об'єкт-аналог №2
Об'єкт-аналог №3
Оренда
Об'єкт-аналог №1
Об'єкт-аналог №2
...
