Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне державне бюджетне освітня установа
вищої професійної освіти
Курганський державний університет (КДУ)
Кафедра Економіка і маркетинг
Контрольна робота
з дисципліни: Економіка нерухомості
Виконав: студент гр. ЕЗ - 6719
Кожарін И. А.
Перевірив: доцент, канд. екон. наук
Косова С. А.
Курган, 2015
Види вартості об'єктів нерухомості
Оціночна діяльність - діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості.
Суб'єктами оціночної діяльності зізнаються, з одного боку, юридичні особи та фізичні особи (індивідуальні підприємці), а з іншого - споживачі їх послуг (замовники). Мета визначає тип обумовленої вартості об'єкта нерухомості (земельної ділянки) і тип тих прав, які до нього ставляться. Наприклад, метою може бути визначення ринкової вартості прав на довгострокову оренду земельної ділянки при певних обмеженнях його використання. Функція оцінки визначає її призначення та сферу подальшого використання. Вона може бути використана для визначення стартової ціни земельної конкурсу або аукціону, викупу прав оренди, отримання кредиту, страховки, внесення до статутного капіталу підприємства і т.д. Точність оцінки вартості об'єктів нерухомості (земельних ділянок) істотно залежить від мети і функції оцінки - в результаті, на початку будь-якої оцінки нерухомості перед експертом-оцінювачем стоїть проблема вибору виду вартості для розрахунків. Ця проблема пов'язана з тим, що в залежності від цілей і функцій оцінки вибирається той чи інший вид вартості. Останній, у свою чергу, обумовлює вибір методу оцінки об'єкта нерухомості
Ринкова вартість об'єкта оцінки (вартість при обміні) - найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
· одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
· Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
· об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;
· ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
· платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Ринкова вартість є об'єктивною, незалежною від бажання окремих учасників ринку нерухомості і відображає реальні економічні умови, що складаються на цьому ринку.
Вартість об'єкта оцінки при існуючому використанні (споживча вартість) - вартість об'єкта оцінки, що визначається виходячи з існуючих умов та мети його використання. Відображає цінність об'єкта нерухомості для конкретного власника,
Споживча вартість є суб'єктивною, залежною від потреб конкретного учасника ринку нерухомості.
Інвестиційна вартість - вартість об'єкта оцінки, що визначається виходячи з його прибутковості для конкретної особи при заданих інвестиційних цілях. Інвестиційна вартість подібно з визначенням вартість у використанні raquo ;, але відображає цінність об'єкта нерухомості для конкретного інвестора, який збирається купити оцінюваний об'єкт або вкласти в нього фінансові кошти. Для інвестора важливі такі чинники, як ризик, масштаби і вартість фінансування, майбутнє підвищення або зниження вартості об'єкта оцінки і т.д.
Відновлювальна вартість - вартість об'єкта оцінки, що визначається в поточних цінах як нового (без урахування накопиченого) зносу і співвіднесення до дати оцінки. Вона може бути розрахована на базі вартості відтворення або вартості заміщення.
Вартість відтворення об'єкта оцінки (відновна вартість) - сума витрат у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних матеріалів і технологій , з урахуванням зносу об'єкта оцінки. При цьому відтворюються той же моральний знос об'єкту і ті ж недоліки (гідності) в архітектурних рішеннях, які були у оцінюваного об'єкта.
Вартіст...
