Анотація
Хмаров Ю.А.; Курсова робота з курсу В«Економіка нерухомостіВ» -
Челябінськ: ЮУрГУ, ФЕіП - 2008, 28 стор Бібліографія літератури - 5 найменувань.
У даній роботі наводитися оцінка витратним, ринковим і прибутковим підходами до оцінці вартості об'єкта нерухомості. В якості такого об'єкта виступає будівлі офісного типу, розташованого за адресою: м. Челябінськ, вулиця Свободи, будинок 12.
При визначенні розрахункових даних для виконання роботи до наведених у завданні даними додано число, що складається з четвертою та п'ятою за рахунком цифр номера залікової книжки - 85. br/>
Введення
Ця курсова робота з дисципліни В«Економіка нерухомості В»містить характеристику оцінюваного об'єкта нерухомості, в нашому випадку - це будівля офісного типу ВАТ В«Урал - сервісВ», розташованого за адресою: м Челябінськ, вулиця Свободи, будинок 12. Також у ній описана коротка характеристика економічної ситуації ринку офісної нерухомості в місті Челябінську, розкриті деякі поняття, дано аналіз найкращого та найбільш ефективного використання даного об'єкта нерухомості. Дано обчислення за оцінку земельної ділянки та оцінки об'єкта витратним, ринковим, дохідним підходами.
Зміст:
1. Ділова ситуація
1.1. Коротка характеристика об'єкта оцінки
1.2. Мета оцінки
1.3. Коротка характеристика ринку нерухомості
1.4. Основні поняття, що використовуються в роботі
1.5. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта
1.6. Дата оцінки вартості об'єкта
2. Оцінка земельної ділянки
3. Оцінка об'єкта витратним підходом
3.1. Визначення повної відновної вартості будівлі
3.2. Визначення накопиченого зносу будівлі
3.3. Визначення залишкової вартості будівлі
3.4. Визначення загальної вартості оцінюваного об'єкта нерухомості
4. Оцінка об'єкта ринковим підходом
4.1. Характеристики порівнянних об'єктів аналогів
4.2. Коригування цін продажу порівнянних об'єктів аналогів
4.3. Визначення загальної вартості оцінюваного об'єкта нерухомості
5. Оцінка об'єкта дохідним підходом
5.1. Потенційний валовий дохід від оренди будівлі
5.2. Дійсний валовий дохід від оренди будівлі
5.3. Поточні операційні витрати з експлуатації будівлі, податок на прибуток і податок на майно
5.4. Чистий операційний дохід від оренди будівлі
5.5. Реальний грошовий потік
5.6. Коефіцієнт дисконтування
5.7. Дисконтований грошовий потік
5.8. Поточна вартість перепродажу будівлі (реверсія)
5.9. Поточна вартість будівлі
5.10.Стоімость об'єкта нерухомості
6. Узгодження результатів оцінки
Висновок
Бібліографія літератури
1. Ді...
