ЗМІСТ
ВСТУП
Теоретична частина
.1 Витратний підхід оцінки нерухомості
.2 Аналіз ринку нерухомості. Розрахункова вартість обмеженою реалізованої нерухомості
. Оцінка ліквідної вартості підприємства
.1 Реалізація заставленого майна, на яке звернено стягнення
Практична частина
.1 Рішення задач
ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
ВСТУП
До нерухомості можна віднести землю та об'єкти, які були створені на ній: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
У Росії за часів правління Петра I термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». У той час до нерухомого майна ставилися: земля, угіддя, будинки заводи, фабрики, торгові лавки, а також корисні копалини та інші будівлі (наприклад шахти, мости, греблі)
З погляду економіки нерухомість розглядається як матеріальний актив, інструмент, за допомогою якого можна отримати дохід, як об'єкт інвестування. У Росії існує поділ майна на рухоме і нерухоме Згідно ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ) до «нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто. Е. Об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси багаторічні насадження, будівлі, споруди ». До нерухомості належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Знання економіки нерухомості необхідно для успішної підприємницької діяльності, як у різних видах бізнесу, так і для життя людей, у побуті.
. ТЕОРЕТИЧНА ЧАСТИНА
1.1 Витратний підхід оцінки нерухомості
оцінка нерухомість закладений вартість
У теоретичному плані під повною відновною вартістю будов розуміється кошторис витрат, вартість зведення копії оцінюваного будинку на дату оцінки. Оцінка повної відновної вартості будівлі на дату оцінки може проводитися за вартістю відтворення або за вартості заміщення. Вибір виду відновної вартості для конкретного оціночного будівлі необхідно чітко пояснити в звіті щоб уникнути невірного тлумачення отриманого результату.
Повна відновна вартість будівель включає прямі і непрямі будівельні витрати, а також підприємницький дохід.
До прямих будівельним витратам відносять повну кошторисну вартість будівельно-монтажних робіт, яка, в свою чергу, включає прямі і накладні витрати, а також прибуток підрядної будівельної організації.
До непрямих витрат відносять витрати, необхідні для будівництва, але не входять до складу підрядного будівельного договору. Непрямі витрати можуть включати:
· проектно-вишукувальні роботи;
· оцінку, консалтинг, бухгалтерський облік та юридичні послуги;
· видатки на фінансування за рахунок кредиту;
· страхування всіх ризиків;
· податкові платежі протягом будівництва.
Підприємницький дохід - частина ринкової вартості будівлі, яка представляє суму підприємницької прибутку, що виникає в ході виконання будівельних робіт, що компенсує виникаючі при цьому ризики і реалізованої при зміні власника. Підприємницький дохід (фактично реалізований) визначають, як різницю між ціною продажу або ринковою вартістю об'єкта і загальними витратами. Підприємницький дохід є складовою частиною ринкової вартості будівель, що входять до складу об'єкта нерухомості. Зазвичай для розрахунку підприємницького доходу на основі аналізу ринкових угод з аналогічними об'єктами визначається якийсь нормативний відсоток підприємницького доходу, який в залежності від вихідної бази, використовуваної оцінювачем, може встановлюватися до різних показників вартості. Так в якості бази для розрахунку можуть виступати:
· прямі витрати;
· сума прямих і непрямих витрат;
· загальна сума прямих, непрямих витрат і вартості ділянки;
· вартість завершеного проекту.
На дату оцінки повна відновна вартість будівель буде відрізнятися від їх ринкової вартості на цю ж дату. Основна причина - втрата вартості під впливом різних факторів, що викликають старіння об'єкта нерухомості. Знос будівлі обумовлений погіршенням його фізичного стану, невідповідністю функціональних характеристик сучасними уявленнями ринку нерухомості, впливом зовнішніх умов функціонування об'єкта на його вартість. Оскільки перелічені фак...
