p>
Ріелторська компанія - професійний посередник на ринку нерухомості, який надає послуги з пошуку об'єктів, оформлення договорів та підготовки пакету документів, необхідного для надання в банк.
Оціночна компанія - необхідна для визначення ринкової та ліквідаційної вартості об'єктів нерухомості, що є предметом застави.
Страхова компанія - виконує функції щодо зниження ризиків для інвесторів і кредиторів шляхом здійснення наступних видів страхування:
- страхування ризику пошкодження та знищення об'єкта
- страхування ризику втрати права власності на предмет іпотеки
- страхування ризику втрати життя і працездатності позичальника
Витрати з щорічному страхуванню несе позичальник.
Державний реєстратор - орган державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. У його функції входить реєстрація угод купівлі-продажу, оформлення переходу прав власності, реєстрація договорів іпотеки. [25]
Рефінансування банків через механізм випуску іпотечних облігацій під заставу заставних відбувається наступним чином:
1. комерційний банк укладає з юридичними та (або) фізичними особами кредитні договори під заставу нерухомості з оформленням відповідних заставних;
2. іпотечні агентства виробляють викуп заставних у банку через випуск облігацій, які розміщуються на фондовому ринку;
3. грошові кошти, отримані від розміщення облігацій на фондовому ринку, повертаються до кредитору;
4. держава гарантує виплати за облігаціями.
Додаток 3. Основні недоліки ФЗ В«Про іпотечні цінні папериВ»
1) У Нині жоден кредит, виданий на російському ринку, не може бути включений до складу іпотечного покриття через невідповідність страхового покриття кредитів вимогам, встановленим Законом В«Про іпотечні цінні папериВ». У Відповідно до закону, страхова сума повинна бути не менше суми основного боргу, так і відсотків, сплачуваних позичальником за весь термін кредитування. Стаття 3 Закону має бути змінена, оскільки вимоги до страхової суми значно підвищують ефективну відсоткову ставку по кредитах і знижують доступність іпотечного кредиту для фізичних осіб. p> 2) Необхідно скасувати вимогу про призначення позичальника вигодонабувачем за договором страхування життя і здоров'я. Згідно п.2 ст.3 Закону вигодонабувачем повинно бути фізична особа, тоді як за Стандартами АІЖК - кредитор. Саме через це формальної невідповідності заставні, оформлені за стандартами АІЖК, не можуть входити до складу іпотечного покриття. [26]
3) Закон не містить спеціального регулювання порядку руху грошових коштів (так звані В«забезпечувальніВ» рахунки-ескроу), що надходять в результаті виконання зобов'язань за вимогами, що входять до складу іпотечного покриття та направляються на здійснення виплат власникам іпотечних цінних паперів. p> 4) Відсутність паритетних умов між іпотечними паперам...
