неприватизованими) люди проживають за договорами соціального найму. І хоча на неприватизовану квартиру в проживаючих у ній людей свідоцтва про державну реєстрацію права власності немає - такі квартири відносяться також до вторинного ринку житла, тому що знаходяться в муніципальній (державної) власності.
Сильні сторони вторинного ринку нерухомості:
- розвинена інфраструктура;
- впорядкованість районів;
- наявність своїх клієнтів;
- нерухомість класу - «люкс».
Слабкі сторони вторинного ринку нерухомості:
- знос
- можливість модернізації - нові витрати
Головна перевага вторинного ринку полягає в тому, що покупцеві пропонують готовий реальний товар, який можна побачити й оцінити. Оформляється така квартира у вашу власність швидко, і вже на наступний день ви можете йти знайомитися зі своїми сусідами. На вторинному ринку відбуваються всілякі види обмінів житла через процес купівлі-продажу, розселення, обмін з доплатою. Тому вторинний ринок є реальним інструментом вирішення житлових і фінансових проблем людей з невеликим достатком.
Таблиця № 3. Введення в дію житлових будинків по Новосибірській області
200620072008200920102011Всего побудовано, тис. кв. метрів загальної площаді704, 41274,71216,01392,21379,91505,2 З них: Населенням за рахунок власних і позикових средств146, 7385,1340,9413,3318,9362,4 Житлово-будівельними кооператівамі9, 67,812,98,917,221,0 Із загального обсягу введених в дію житлових будинків - збудовано: У містах і селищах міського тіпа637, 41203,91082,41247,41241,11322,8 У сільській местності67, 070,8133,6144,8138,8182,4 Індекс введення в дію житлових будинків, у% до попереднього году100, 0118 , 887,3109,2113,5109,1
Проаналізувавши таблицю, можна сказати, що введення в дію житлових будинків по Новосибірській області має стрибкоподібну тенденцію. будівництво проходить вкрай не рівномірно і, по процентному співвідношенню явно помітно вплив кризи.
Таблиця № 4. Введення в дію житлових будинків по Коливанського району
200620072008200920102011Всего побудовано, тис. кв. метрів загальної площаді4, 77,77,17,615,318,2 Індекс введення в дію житлових будинків, у% до попереднього году100, 0163,892,2107,0201,3119,0
Введення в дію житла в коливанських районі практично аналогічний введенню по області в цілому, але в Коливань явно виражені зростання і спади, що, я думаю, так само пов'язано з минулим недавно кризою і виходом з нього.
Таблиця № 5. Динаміка кількості та розміру побудованих квартир.
20062007200820092010Чісло побудованих квартірНовосібірская область993316674183511685119217Колыванский район661135496125Общая площа побудованих квартир, кв. м.Новосібірская область704249, 71273893,61392840,91216642,21379780,6 Коливанський район6052, 211165,34378,4868810387,5 Середній розмір квартир, кв. м. загальної площадіНовосібірская область70, 976,475,972,271,8 Коливанський район91, 798,881,190,583,1
2.3 Аналіз динаміки продажів
Ринок російської нерухомості дуже різнорідний і включає в себе об'єкти житлової та нежитлов...
