РЕФЕРАТ
Пояснювальна записка 36 с, 17 джерела літератури
Оцінка нерухомості, основні підходи та методи дослідження, керуюча організація, сегментація ринку
Метою роботи є вивчення формування ринку нерухомості, взаємозалежність розвитку даного ринку та інших сфер економічної діяльності, вивчення основних підходів та методу дослідження ринку нерухомості, а так само розгляд ринку нерухомості на прикладі м Смолевичах.
зміст
ВСТУП
. Ринок нерухомості: поняття, учасники, основні фактори
. Основні підходи і методи дослідження ринку нерухомості
. Сегментація ринку нерухомості м Смолевичах
. Аналіз демографічних та економічних показників р Смолевичах
. Аналіз ринку житлових садибних будинків м Смолевичах
. Прогнозування довгострокових перспектив розвитку ринку житлових садибних будинків м Смолевичах
ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ ДЖЕРЕЛ
ВСТУП
Тема даної курсової роботи актуальна, тому що особливості формування ринку нерухомості, взаємозалежність розвитку даного ринку та інших сфер економічної діяльності активно вивчаються. У той же час від правильного визначення співвідношення ринкових і регулюючих елементів залежить ефективність і інтенсивність звернення нерухомого майна у виробничій та споживчої сфері.
Ринок нерухомості - це взаємопов'язана система ринкових механізмів, що забезпечують створення, передачу, експлуатацію та фінансування об'єктів нерухомості
Як відомо ціна і ринок нероздільно пов'язані між собою, вони доповнюють і характеризують один одного. Обов'язковою умовою оцінки нерухомості є врахування специфіки функціонування ринку нерухомості, оскільки стан ринку нерухомості робить істотний вплив на потоки доходів, рівні ризику і на можливу ціну реалізації об'єкта нерухомості в певний момент часу в майбутньому. Врахування особливостей функціонування ринку нерухомості дозволить більш обгрунтовано скоригувати дані ретроспективного періоду для оцінки нерухомості методами ринкового підходу.
Метою курсової роботи є розгляд та дослідження процесу функціонування ринку нерухомості, виявлення його основних закономірностей і тенденцій розвитку.
Поставлена ??мета визначає основні завдання даної курсової роботи:
1. Досліджувати ринок нерухомості: поняття, учасники, основні фактори.
2. Дослідити основні підходи і методи дослідження ринку нерухомості.
. Зробити сегментацію ринку нерухомості м Смолевичах
. Проаналізувати демографічні та економічні показнику р Смолевичах
. Проаналізувати ринок житлових садибних будинків м Смолевичах
. Прогнозування довгострокових перспектив розвитку ринку житлових садибних будинків м Смолевичах
Об'єкт роботи - ринок житлових садибних будинків м Смолевичах.
Предмет роботи - методичні та методологічні особливості аналіз ринку нерухомості.
1. Ринок нерухомості: поняття, учасники, основні фактори
У повсякденному житті термін «нерухомість» здається цілком зрозумілим і як би само собою зрозумілим. Насправді зовнішня видимість далеко не збігається з юридичної сутністю нерухомості, яка багато в чому визначається особливостями економічного розвитку країни, що склалися історичними традиціями та іншими умовами.
«Ринок» в самому загальному розумінні визначається як система, регульована співвідношенням попиту і пропозиції. У більш вузькому значенні поняття «ринок» використовується фахівцями як місце купівлі-продажу товарів і послуг. Поняття «ринок нерухомості» означає купівлю-продаж різних об'єктів нерухомості [14, c. 215].
Ринок нерухомості - це ринок недосконалої конкуренції, що зумовлено його істотними особливостями: унікальністю кожного об'єкта, умовами фінансування, складними юридичними правами, низькою ліквідністю.
За останні роки ринок нерухомості підвищив свою активність за допомогою дії компаній, що спеціалізуються на операціях з нерухомістю, фінансових організацій та урядових агентств, оцінювачів, юристів. Тим не менш, його не можна віднести до ринку досконалої конкуренції внаслідок суттєвих особливостей функціонування, обумовлених такими факторами, як [3, c. 75]:
специфіка об'єк...
