ь операції на первинному ринку житла, а до другої - все інше. З останньою категорією все зрозуміло: якщо у житла вже був власник або воно навіть не один раз переходило з рук в руки, значить, ми маємо справу з вторинним ринком. У кожної квартири або будинку на цьому ринку вже є своя історія, її відлік починають зазвичай з дня приватизації, а іноді з моменту, коли був виданий перший ордер на вселення.
На первинному ринку житла продаються нові будинки і квартири, тільки що побудовані і навіть ті, що поки існують лише в проекті або лише починають будуватися. Продавцем такого житла найчастіше є той, хто його будував або вкладав гроші в його будівництво. Це може бути будівельна компанія, агентство нерухомості або приватна особа, що не бажає чекати закінчення будівництва будинку. Головна складність: від моменту сплати грошей до новосілля може пройти багато часу, і взагалі під питанням знаходиться саме закінчення будівництва. Втім, незважаючи ні на які труднощі і істотну різницю в правилах гри, і на первинному, і на вторинному ринках житла покупців вистачає.
Кожен бажаючий придбати нове житло самостійно повинен зважити переваги і недоліки покупки «квартири з історією» або в будинку-новобудові і, враховуючи свої можливості, прийняти рішення.
Сильні сторони первинного ринку нерухомості:
- нове житло;
- дешевизна в рівнянні з вторинним ринком;
- власна клієнтська база (на даному ринку є свої клієнти, які займаються скупкою квартир для здачі в оренду, для перепродажу);
- договору з відомими заводами;
- ринкова структура відділу продажів;
- наявність власного майданчика і сервісного центру.
Слабкі сторони первинного ринку нерухомості:
- брак оборотних коштів для закупівель;
- довгий час будівництва;
- висока плинність кадрів;
- будівельні об'єкти можуть заморожувати і перепродаватися по кілька разів, у той час як договору купівлі-продажу кв?? Ртір укладаються на базовому етапі будівництва;
- використання дешевих матеріалів і дешевої робочої сили призводить до низької якості готових об'єктів.
При покупці квартири в новобудові необхідно врахувати витрати у зв'язку з обробкою квартири і установкою телефону. Якщо будинок побудований в новому районі, деякий час доведеться страждати від недостатньо розвинутої інфраструктури і від триваючого будівництва будинків по сусідству.
З цих причин більшість громадян як і раніше вважають за краще шукати собі житло на вторинному ринку. Але багато фахівців, що працюють на ринку нерухомості, впевнені, що покупка нової квартири в споруджуваному будинку - найбільш надійний і виграшний варіант. Адже не доведеться перевіряти юридичну чистоту житла: ціни на житло в споруджуваних будинках завжди нижче, ніж у готових, особливо якщо вони здаються в без обробки, тобто вимагають від вас додаткових витрат на внутрішню обробку.
Вторинне житло - це сукупність квартир, що у будь-чиєї власності. Власність може бути як приватна, підтверджена свідоцтвом про державну реєстрацію права, так і державна (муніципальна). У муніципальних квартирах (їх ще часто називають ...
