ої нерухомості, які, в свою чергу можуть бути споруджуваними, або вже побудованими. Якщо говорити вторинному житло, яке займає істотну частину всього ринку нерухомості, то слід враховувати, що вартість квартир навіть однакової площі дуже різниться і залежить від багатьох факторів: району міста, ступеня його віддаленості від центру, насиченості об'єктами соцкультпобуту (поліклініками, школами, дитячими садами , кінотеатрами, спорткомплексами), транспортної доступності, якості ремонту.
Незважаючи на всю різноплановість ринку вторинного житла, велика кількість потенційних покупців вкрай зацікавлений у розумінні загальних тенденцій його ціноутворення та оцінки його поточного стану. Причому, інтерес до ринку проявляють не тільки особи, що прагнуть поліпшити свої житлові умови, а й приватні інвестори, які бажають вкласти вільні кошти в один з найбільш стабільних і вигідних сфер бізнесу - ринок нерухомості.
Зрозуміло, що для точної оцінки стану вторинного ринку необхідні індикатори, що дозволяють проводити порівняльний аналіз всіх вступників пропозицій на продаж побудованого житла. До них можуть ставитися курс американського долара до рубля, макроекономічні показники вітчизняної економіки, політична ситуація в країні, відтік зарубіжних інвестицій, словом, всі фактори, що впливають на стрибки цін на ринку нерухомості. Деякі з цих індикаторів, такі як, наприклад, економічна криза, дефолт або курс зарубіжної валюти, можуть прямо впливати на ціноутворення об'єктів житлової нерухомості, інші - непряме, опосередковано впливає на вартість вторинного житла. Слід зазначити, що сам ринок нерухомості досить інертний, і навіть такі форс - мажорні обставини, як наприклад, дефолт, призводять до зміни ціни на об'єкти продажу тільки через один - два місяці.
При точному проходженні методології для оцінки ценообразовательной тенденцій продаваного житла, потрібно враховувати індекс вартості (середній рівень цін на житлові об'єкти - при коригуванні цін пропозиції і цін реалізації), індекс цінового очікування (швидкість зміни вартості об'єктів нерухомості) , а також індекс прибутковості житла (економічну доцільність інвестицій в нерухомість). Для менш складних вишукувань і аналізу ринку вторинної нерухомості вдаються до такого індикатору як середня ціна пропозиції. Однак, такий підхід має недолік, так як не враховує перерозподілу структури вибірки пропонованого або проданого житла. Наприклад, якщо в статистичну вибірку потрапила велика кількість дорогих квартир, то середня ціна пропозиції для всіх квартир також формально збільшиться, що не буде відображати реальний стан справ, так як насправді, ціна пропозиції може не змінюватися. Тому при простій «ручний вибірці» доцільніше відокремлювати елітний сектор житла від квартир економ класу, попутно враховуючи, що ціна квартир одного класу, але перебувають в різних районах міста, може відрізнятися один від одного в рази.
Висновок
Представлена ??робота присвячена вивченню (аналізу) основних особливостей ринку житлової нерухомості на прикладі Новосибірської області та Коливанського району. У своїй роботі я пояснила і розкрила такі питання, як: суть іпотечного кредитування, переваги первинного і вторинного ринків житла та фактори, що впливають на динаміку продажів. А так же в теоретичній частині розкриті процедура аналізу ринку житлової нерухомості, основні понятт...
