> До іншим підстав, викладених у цьому параграфі слід віднести виселення піднаймачів і тимчасових мешканців, а також виселення самовільних забудовників.
В якості підстави для припинення договору піднайму житла виступає витікання терміну дії договору. В даному випадку піднаймач зобов'язаний звільнити житло, а при відмові він повинен бути виселений без надання житлового приміщення. У цьому ж порядку він виселяється і у випадку, якщо право самого наймача на житло достроково припинилося, якщо він займав його за договором соціального найму, так як піднаймач втрачає право займати приміщення, яке було предметом піднайму в разі припинення договору найму за будь-якої підстави.
Так, у ч. 3 ст. 79 ЖК РФ передбачаються правила розірвання договору піднайму, подібні тим, які встановлені для розірвання договору соціального найму житлового приміщення.
Наймач має право пред'явити вимогу про дострокове розірвання договору піднайму в разі порушення ним своїх зобов'язань, як зазначених у ст. 79 ЖК РФ, так і не зазначених, таких, наприклад, як невнесення плати за піднайом.
У разі припинення або розірвання договору піднайму житла піднаймач відмовляється звільнити займане житло, то його спільно з проживають з ним громадянами слід виселяти по суду без надання іншого житла. При цьому належить враховувати, що положення про термін позовної давності не застосовується до вимог про виселення з житлового приміщення осіб, оселилися в якості тимчасових мешканців або піднаймачів, оскільки вони незалежно від тривалості проживання не купують права на житлове приміщення.
Тимчасові мешканці так само, як і піднаймачеві, що не мають самостійним правом користування житловим приміщенням.
У разі, коли сторонами погоджено термін проживання тимчасових мешканців, то після закінчення зазначеного терміну вони зобов'язані звільнити житло на вимогу наймача або проживає спільно з ним будь-якого члена його сім'ї у термін не більше ніж через 7 днів з моменту пред'явлення даного вимоги. Якщо буде отримано відмову у звільненні житла за наявності зазначених раніше обставин на вимогу наймача або осіб, спільно з ним проживають тимчасові мешканці виселяються по суду без надання іншого житла.
Проблема самовільного будівництва існувала і раніше, але, незважаючи на вжиті заходи, вирішити її до кінця не вдалося [27].
Самовільної побудовою є житловий будинок, інше споруда, будівля, яке створене на землі, не відведеній для подібних цілей у порядку, який встановлено законом та іншими нормативними актами, або створене без отримання необхідних на це дозволів або з значним порушенням будівельних та містобудівних правил і норм.
здійснила самовільну будівлю громадянин не набуває на неї право власності, отже, не має права нею розпоряджатися - продавати, дарувати, здійснювати інші операції.
Так як самовільна споруда не може виступати об'єктом цивільних прав і обов'язків, то не може виникати право на проживання в цьому приміщенні у громадянина. Таким чином, винесення рішення про знесення самовільної будівлі судом не торкається його права на володіння, користування і розпорядження зазначеним житлом, отже немає підстави для пред'явлення окремих вимог про виселення особи із самовільно зведеної споруди.
При подачі заяви про визнання в установленому порядку житла самовільно побудовою не потрібно додатково заявляти вимога про виселення громадян з ж...
