и менше його кадастрової вартості. Вказівка ??ціни земельної ділянки, порядок оплати може відображатися у договорі як зазначено в п. 2 Додатку 1.
Виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки не має суттєвих особливостей. Тут, продавцем і покупцем вчиняються дії, які ми розглядали в главі 2.4 даної роботи. Зобов'язання за договором купівлі-продажу земельної ділянки повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно ставляться (ст. 309 ГК РФ ).
3.3 Купівля-продаж підприємств
Відповідно до ст. 132 ГК РФ підприємство розглядається як єдиний об'єкт цивільних прав, хоча при цьому включає різнорідне майно: речі, права вимоги, борги, виняткові права. Наділивши підприємство режимом нерухомого майна, законодавець вивів цей об'єкт із загального режиму нерухомості, встановивши особливі (спеціальні) правила обігу підприємств, які знайшли своє відображення в § 8 гл. 30 ГК РФ. Однак при цьому підприємство не має ознаками нерухомості за природними властивостями, навпаки, ознаки, якими характеризується підприємство, свідчать про його корінних відмінностях від поземельної нерухомості:
підприємство мінливе, його склад об'єктивно невизначений;
підприємство пов'язано не із земельною ділянкою, а із суб'єктом-правовласником.
Вказівка ??в законодавстві на те, що підприємство визнається нерухомістю, породжує в практиці цілий ряд складних проблем. Так реалізація ст. 132 ГК РФ, в силу якої підприємство як майновий комплекс слід розглядати як нерухомої речі (нерухомості), фактично не була здійснена. Входять до складу підприємства будівлі, будівлі, споруди реєструються як окремі об'єкти нерухомості, а реєстрація підприємства як нерухомості породжує важковирішувані питання, яке саме майно входить до складу цієї нерухомості. З цієї причини підприємство практично вибуло з обороту нерухомості. У зв'язку з цим пропонується виключити зі ст. 132 ГК визнання підприємства в цілому нерухомої річчю. Це пояснюється тим, що «сформувався в законодавстві, судово-арбітражній практиці і цивільно-правовій доктрині погляд на підприємство як якийсь неподільний об'єкт нерухомості істотно ускладнює здійснення угод з підприємствами та не відповідає потребам майнового обороту».
Хоча в ГК РФ і дається дефініція поняття підприємства, однак в силу складності явища, що стоїть за цим визначенням, важко визнати досконалою практику законодавчого регулювання обороту підприємств. Очевидно, що поняття підприємства слід було б удосконалити за рахунок легального вказівки ознак підприємства. Відсутність в законодавстві чітких ознак підприємства як об'єкта цивільних прав, які б відрізняли підприємство від інших подібних об'єктів (наприклад, від інших майнових комплексів), можна розглядати як недолік чинного російського законодавства.
Підприємство - це майновий комплекс, призначений для підприємницької діяльності. Складу підприємства як єдиного майнового комплексу включає дві основні групи елементів: майно в тому сенсі, як це розуміється в ст. 128 ГК РФ (тобто речі, майнові права та обов'язки), а також об'єкти інтелектуальної власності та прирівняні до них засоби індивідуаліза...
