дування збитків відповідно до ст. 612 ГК РФ.
В обов'язки орендаря входить:
. використовувати орендоване приміщення виключно за його прямим призначенням і для цілей, зазначених у договорі;
2. містити орендоване приміщення, майно, інженерні мережі в технічно справному стані і порядку, передбаченому санітарними, протипожежними правилами;
. своєчасно письмово повідомляти орендаря про виникнення або про можливе виникнення аварійних ситуацій;
. дотримуватися в орендованому приміщенні вимоги СЕС, Держпожнагляду, правила користування тепловою та електричною енергією, а також галузеві правила і норми, що діють стосовно видів діяльності самого орендаря;
. забезпечувати своєчасну утилізацію відходів відповідно до діючими нормами;
. забезпечувати збереження свого майна, якщо договором не передбачено інше, і т.д.
Умови про орендну плату зазвичай встановлюються в окремому розділі договору оренди і повинні включати в себе пункти:
. про розмір або порядку його визначення, складових частинах орендної плати (якщо вони є),
2. про порядок виставлення рахунку та оформлення платіжних документів і терміни сплати орендної плати, пені (неустойку) за прострочення платежу, порядку і можливих межах зміни розміру оплати і деякі інші умови, узгоджені сторонами.
Вказівка ??на розмір орендної плати є істотною умовою договору. Відсутність вказівки на розмір орендної плати тягне недійсність договору, оскільки даний договір належить до числа відплатних.
Вказівка ??на можливість перегляду розміру орендної плати не частіше одного разу на рік встановлена ??в п. 3 ст. 614 ГК РФ і зміні в договірному порядку не підлягає. Це означає, що умова договору про те, що розмір орендної плати може коригуватися орендодавцем один раз в квартал raquo ;, є недійсним в силу закону. Якщо договір оренди підписаний обома сторонами з таким недійсним умовою, то на дійсність договору в цілому це не впливає - недійсне тільки таку умову. Винятком з правила є норма Федерального закону від 29 жовтня 1998 р №164-ФЗ Про фінансову оренду (лізингу) raquo ;, яка дозволяє міняти розмір лізингових платежів за договором лізингу за згодою сторін у строки, передбачені даним договором, але не частіше ніж один раз на три месяца.Размер плати може не встановлюватися у твердому розмірі, а бути визначеним. Згідно з п. 11 Огляду практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою, затвердженим Інформаційним листом Президії ВАС РФ від 11 січня 2002 №66, сторони можуть визначити ставку орендної плати в сумі, еквівалентній сумі в іноземній валюті. Таке визначення суми грошового зобов'язання не означає, що безпосереднє виконання грошового зобов'язання здійснюється в іноземній валюті. Воно означає встановлення механізму обчислення орендних платежів, що має на меті усунення несприятливих наслідків інфляції.
Вкрай важливим пунктом договору оренди є умова, що визначає порядок оплати комунально-експлуатаційних платежів.
До складу комунальних та інших платежів, які сторони повинні розподілити між собою, входять:
. вартість послуг водопостачання та водовідведення;
2. вартість послуг телефонного зв'язку;
. вартість спожитої електроенергії;
. вартість користування частиною земельної ділянки, на якій розташований об'єкт, що орендується, і прилеглою територією;
. вартість теплопостачання (газопостачання);
. плата за прибирання приміщень;
. плата за вивіз сміття;
. плата за негативний вплив на навколишнє середовище;
. деякі інші види платежів.
Можливі три варіанти обліку комунально-експлуатаційних платежів у складі орендної плати:
. встановити фіксовану орендну плату, в яку включена вартість комунальних платежів. Тоді орендар щомісяця сплачує орендодавцю фіксовану орендну плату в розмірі конкретно вказаної суми (наприклад, 20000 руб., ПДВ не обкладається );
2. встановити розмір орендної плати без урахування вартості комунальних послуг, вказавши на право орендаря самостійно укласти договори з ресурсоснабжающими і обслуговуючими організаціями. Потрібно врахувати, що укладання договорів з відповідними організаціями займе не один тиждень, обов'язково потрібно письмове погодження договірних відносин з власником або власником нерухомості. На практиці зручно, коли договори на надання послуг телефонного зв'язку та інтернет-зв'язку полягають орендарем від свого імені з урахуванням того, що після припинення орендни...
