х відносин орендар зможе залишатися власником отриманих телефонних номерів. Оплату вартості комунальних та інших послуг орендар проводить за свій рахунок відповідним організаціям згідно з укладеними з ними договорами;
. встановлення орендної плати, диференційованої на дві складові - на постійну і змінну частини (цей варіант, мабуть, є найзручнішим для обох сторін).
Зручно, коли договори з ресурсоснабжающими і обслуговуючими організаціями як мінімум на основні види комунальних послуг укладені орендодавцем від свого імені.
Орендна плата за договором суборенди складається з двох складових:
. орендної плати в частині орендованого приміщення у встановленому розмірі за орендовану площу (постійна частина);
2. орендної плати у частині відшкодування вартості комунальних послуг, фактично спожитих орендарем (змінна частина).
Нарахування орендної плати починається з дня підписання сторонами акту прийому-передачі помещенія.Учітивая те, що орендодавець займається наданням комунальних послуг у рамках своєї статутної діяльності, орендар оплачує йому вартість окремих видів або всіх комунальних послуг як відшкодування його витрат в рамках укладеного договору оренди. Зокрема, у ст. 15 Федерального закону від 16 лютого 1995 №15-ФЗ Про зв'язок (з ізм. І доп.) зазначено, що послуги телефонного зв'язку можуть надаватися тільки підприємствами зв'язку, а також операторами зв'язку, які діють на підставі відповідних ліцензій. Оплата здійснюється на підставі виставлених орендодавцем рахунків, рахунків-фактур (якщо організація-орендодавець не перебуває на спрощеній системі і працює з ПДВ), а також актів наданих послуг. Розмір орендної плати в частині відшкодування вартості спожитої орендарем електричної енергії на практиці визначається або на підставі показань лічильника з обліку електроенергії, окремо встановленого орендарем (або для орендаря), або по встановленої потужності (шляхом обліку потужності всіх працюючих у приміщенні електроприладів і пристроїв і зразкової тривалості їх роботи). По лічильнику також може визначатися розмір спожитої води або газу. Розрахунок вартості послуг теплопостачання залежить від загальної опалювальної площі, що обчислюється в кубічних метрах. Розмір орендної плати в частині відшкодування витрат на телефонний зв'язок виписується на підставі даних про стан особового рахунку, що надаються організацією зв'язку.
Податкова практика показує, що виділена орендодавцем і оплачена орендарем за договором оренди сума комунальних платежів може бути не прийнята податковими органами як обгрунтовані витрати, прийняті при обчисленні податку на прибуток. Щоб уникнути розбіжностей з податковими органами, вартість комунальних платежів слід не виділяти окремо, а включити в суму орендної плати.
Плату за негативний вплив на навколишнє середовище, якщо інше не передбачено договором оренди, зобов'язаний вносити орендар, який займається видом діяльності, який здатний завдати шкоди навколишньому середовищу.
Слід обов'язково вказувати в договорі оренди на розподіл витрат з прибирання та вивезення сміття з орендованого об'єкта і з прилеглої території. Поточне прибирання і господарське обслуговування (миття підлоги, заміна перегорілих лампочок, лагодження несправних розеток тощо) можуть вироблятися як силами орендаря або орендодавця, так і силами третьої організації на основі договору на надання послуг, укладеного з однією з сторін.
Вивіз сміття може проводитися тільки організацією, що має відповідну ліцензію. Найчастіше такою діяльністю займаються спеціалізовані автогосподарства, розмір оплати послуг яких залежить від обсягу вивозиться сміття (звичайно обчислюється в кубічних метрах), зазначеного у заявці замовника. Органи Ростехнагляду і місцевої адміністрації проводять регулярні перевірки організацій на предмет наявності договорів на вивіз сміття (твердих побутових відходів, або ТПВ). Тому орендар повинен мати чітке документальне підтвердження: або договір оренди з умовою про те, що укладення договорів на вивезення сміття є обов'язком орендаря, або ж укладений від свого імені договір на вивезення ТПВ.
Орендна плата в частині орендованого приміщення (постійна частина орендної плати) зазвичай вноситься щомісяця 100% -м авансовим платежем не пізніше встановленого числа поточного місяця за поточний же місяць. Змінна частина орендної плати в частині вартості комунальних послуг може оплачуватися авансом за умови остаточного розрахунку після закінчення відповідного періоду. Однак зручніше, коли розрахунок проводиться орендарем в кінці місяця, після отримання орендодавцем платіжних документів від ресурсопостачальними або обслуговуючої організації.
У п. 2 ст. 614 ГК РФ визначено, що орендна плата встановлю...
