жної законодавчої та регуляторної бази.
За Даними Української Національної Іпотечної Асоціації, в цілому в Україні іпотечне кредитування Почаїв прогресуваті починаючі з 2001 року. На его Розвиток вплівалі ї Другие Позитивні факторі загальноекономічного характеру, самперед, невісокі Темпі інфляції, Стабільність національної валюти, поступове Збільшення доходів нас Олену.
Ринок нерухомості України на СЬОГОДНІ знаходится на етапі бурхливих розвітку. Характерними негативними Чинник є НЕ Тільки зниженя сумарная інвестіцій в нерухомість за Останні 10 років, альо ї, дере за все, - низько ступінь інстітуційної організації як первинного, так и вторинно рінків, відсутність необхідної інфраструктурі, квартальна якісний и кількісній розрив между найбільшімі економічнімі центрами, в Першу Черга великими містамі України и Решті регіонів.
заразили Іпотечним КРЕДИТУВАННЯ займаються кілька десятків українських банків. Відсоткова ставка на позику здебільшого перевіщує 10 відсотків и колівається від 12 до 16 - у іноземній Валюті, а у гривнях подекуді сягає 24-ьох. За статистикою, вісімдесяті шести відсоткам населення України прідбаті власне Житло не по кишені.
За Статистичнй Даними (УНІА), станом на 1 липня 2005 загальна заборгованість за кредитами, что забезпечені ЖИТЛОВО Іпотекою або надані на фінансування будівніцтва житла, становила 5625 млн. грн., тоб з качану 2002 року заборгованість зросла в 17,7 разів або на 5307 млн. грн., о з качану 2005 року зросла на 90,63%. У цілому, за період з 1 січня 2002 до 1 липня 2005 ОБСЯГИ заборгованості за іпотечнімі кредитами Зростай у Середньому на 5,5% за місяць. Питома вага ЖИТЛОВО іпотечніх кредитів в кредитному портфелі комерційніх банків з 1 липня 2004р. по 1 липня 2005 р. змінювалась в межах 2,9% -4,6% и таборували на 1 липня 2005 р. булу на Рівні 4,6%. Тоб, Частка ЖИТЛОВО іпотечніх кредитів та кредитів на фінансування будівніцтва житла у кредитному портфелі банків залішається незначна.
Слід зауважіті, что існує квартальна розрив между ОБСЯГИ кредитування в національній та іноземній валютах. У 2002 году вімальовувалася чітка тенденція ЗРОСТАННЯ Частки ЖИТЛОВО іпотечніх кредитів, что були надані в іноземній Валюті, яка посілювалася ПРОТЯГ 2003 та 2004 років.
ОБСЯГИ ЖИТЛОВО іпотечніх кредитів, НАДАННЯ в іноземній Валюті, однозначно перевіщує ОБСЯГИ таких же кредитів у ГРИВНІ, зокрема, станом на 1 липня 2005 р. ВІН СТАЄ 82,2% від Загальної кількості непогашену ЖИТЛОВО іпотечніх кредитів. Цею факт можна частково Віднести на рахунок заощаджень біля іноземній Валюті, частково на ніжчі процентні ставки у іноземній Валюті, частково на ризико інфляції з боці позічальніків. З качана 2005 року Темпі ЗРОСТАННЯ житлового іпотечного кредитування Дещо уповільніліся, альо впродовж Наступний місяців однозначно збільшіліся. ОБСЯГИ кредитування купівлі майбутнього житла под заставу за інвестіційною угідь з початку року збільшіліся на 276,9 млн. грн. и таборували на 1 липня 2005 р. складають 365,1 млн. грн., або 6,8% від обсягів ЖИТЛОВО кредитів.
аналіз даніх з реєстрації іпотек свідчіть про ті, что з початку року банки України зменшувалі видачу Клієнтам іпотечніх кредитів на купівлю нерухомості. ПРОТЯГ січня 2005 року Зменшення досягло 50% у порівнянні з попереднім місяцем, цею Показник є найніжчім за весь годину реєстрації іпотечніх кредитів (з квітня 2004 долі).
За Даними УНІА, протягом січня 2005 року Було бачено 3734 іпотечніх кредити. Альо ПРОТЯГ лютого и березня видача банками іпотечніх кредитів Почала збільшуватісь, и в лютому Було бачено 6048 кредитів, что на 61,9% більше у порівнянні з попереднім місяцем, а у березні цею Показник стаєш 8258, Найвищий Показник за цею Период. Це сталося через ті, что багатая банків збільшілі свой портфель за рахунок покращення умов відачі іпотечніх кредитів. Тоб за умів зниженя відсотковіх ставок на іпотечні кредити и через Збільшення рядок іпотечніх кредитів, мі маємо такий результат.
ПРОТЯГ останніх трьох років можна виокремити декілька най Активні Із банків, Які займають значні Частки прайси житлового іпотечного кредитування в Україні: ВАТ В«Правекс-банкВ», АППБ В«АвальВ», АКБ В«УкрсиббанкВ», ЗАТ КБ В«ПриватбанкВ», АКБ В«УкрсоцбанкВ», АКБ В«АркадаВ» та Інші. p> Станом на 1 липня 2005 р. 12 банків - основних ПРОФЕСІЙНИХ учасников, займають пріблізно 85% прайси житлового іпотечного кредитування. Існують обгрунтовані прогнозування Щодо Збереження високих темпів ЗРОСТАННЯ прайси житлового іпотечного кредитування в Україні у найбліжчій перспектіві, что супроводжуватіметься поступовім ЗРОСТАННЯ пітомої ваги заборгованості за Житловими іпотечнімі кредитами в ВВП. Обгрунтованість подібного Очікування обумовлена ​​декількома про ’ єктівнімі Передумови.
По-перше, в контексті розвітку власного бізнесу Комерційні банки начали пріділяті велику УВАГА сегменту іпотечного кредитування, зокрема через ті, что Комерційні банки стають все більш консерватив...
