, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів і інші вимоги.
Набуття права власності на земельні ділянки призводить до появи у громадянина чи юридичної особи прав на використання земельних ділянок, які не охоплюються традиційної тріадою правомочностей власника. При цьому у власника земельної ділянки з'являються як права, що випливають безпосередньо з факту володіння землею, так і права, які неможливо здійснити без знаходження у себе у власності земельних ділянок. Громадянин або юридична особа - власник земельної ділянки має право використовувати в установленому порядку для власних потреб загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води, а також закриті водойми відповідно до законодавства РФ. Представляється, що вживання словосполучень "в установленому порядку" і "відповідно до законодавства Російської Федерації" у пп. 1 п. 1 ст. 40 ЗК РФ зайве. У нормі права вже й так чітко визначені можливості власника земельної ділянки щодо речей, видобутих із землі для власних потреб. Відносно ж закритих водойм є спеціальна норма, яка міститься у пп. 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ. Існуюча редакція аналізованої норми обмежує права власника земельної ділянки. Виходить, щоб витягти глину або пісок на своїй ділянці для себе або вирити колодязь, ставок, потрібно рішення якихось органів. p> Власник земельної ділянки має право зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів. На нашу думку, подібне жорстке регламентування використання земельної ділянки незалежно від величини і характеру об'єктів нерухомості не викликається необхідністю і веде до сваволі чиновників на практиці. Варто було б "пом'якшити" норму пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ вказівкою на те, що будівництво будинків, будівель, споруд на земельній ділянці громадянина чи юридичної особи здійснюється з урахуванням зазначених в нормі вимог технічних регламентів, правил і нормативів залежно від величини і характеру об'єкта нерухомості. Інша справа - проведення зрошувальних, осушувальних та інших меліоративних робіт (пп. 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ). У цих випадках потрібно не тільки дотримання екологічних та інших спеціальних вимог, а й нерідко проведення експертизи. p> Власник земельної ділянки має право власності на посіви і посадки сільськогосподарських культур, отриману сільськогосподарську продукцію і доходи від її реалізації, за винятком випадків, якщо він передає земельну ділянку в оренду. Дана норма пп. 1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ конкретизує положення ст. 136 ГК РФ. Вона є доречною в ЗК РФ, так як у названій статті ГК РФ говориться не про власника, а про особу, що використовує майно на законній підставі. p> Громадянин або юридична особа, яка є власником земельної ділянки, має право...
