емель, що перебувають у приватній власності, схильне принципом пріоритету охорони землі як найважливішого компонента навколишнього середовища і засобу виробництва в сільському господарстві і лісовому господарстві перед використанням землі як нерухомого майна, згідно з яким володіння, користування і розпорядження здійснюються власниками земельних ділянок вільно, якщо це не зашкоджує навколишньому середовищу. Придбання громадянином або юридичною особою земельної ділянки покладає на нього обов'язок проводити заходи щодо збереження грунтів та їх родючості, охорони земель з урахуванням господарської діяльності, природних та інших умов, захисту земель від зараження шкідниками та хворобами рослин, заростання бур'янами рослинами, чагарником, захаращення відходами виробництва і споживання і т.п. З метою підвищення зацікавленості власників земельних ділянок у збереженні та відновленні родючості грунтів, захисту земель від негативних (шкідливих) впливів господарської діяльності може здійснюватися навіть економічне стимулювання (п. 8 ст. 13 ЗК РФ). p> Охорона і використання земель відповідно до їх призначення, яке визначається насамперед їх категорією, є обов'язком власника землі, що має організаційно-майновий характер. Такий обов'язок виникає у приватного власника в силу придбання земельної ділянки перед суспільством в особі держави, її виконавчих органів, а також органів місцевого самоврядування. Цей обов'язок власника землі перед державою заснована на владному підпорядкуванні громадянина чи юридичної особи вимогам виконавчих органів державної влади та органів місцевого самоврядування. На відміну від рішень органів управління землею з надання громадянам і юридичним особам земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, акти державних органів і органів місцевого самоврядування щодо усунення наслідків неналежної охорони земель носять директивний, обов'язковий характер для власників земельних ділянок і ніяких елементів узгодження в собі не містять, що не характерно для вибору земельної ділянки для будівництва чи іншої мети (ст. 31, 34 ЗК РФ). Таким чином, охорона земель, що перебувають у власності громадян або юридичних осіб, входить у зміст права власності як його елемент, але вона має не цивільно-правовий характер, а владний, адміністративно-правовий (навіть кримінально-правової). p> Власники земельних ділянок (згідно ст. 42 ЗК РФ) зобов'язані:
- використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволеним використанням способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, в тому числі землі як природного об'єкту;
- здійснювати заходи з охорони земель, дотримуватися порядку користування лісами, водними та іншими природними об'єктами;
- своєчасно проводити платежі за землю;
- дотримуватися при використанні земельних ділянок вимоги містобудівних регламентів...
