(обтяження) речового права на земельну ділянку можлива за умови наявності державної реєстрації раніше виникли прав на даний об'єкт в Єдиному державному реєстрі прав. Підставою для державної реєстрації приватного сервітуту є угода про сервітут або рішення суду про встановлення сервітуту; підставою для державної реєстрації публічного сервітуту є закон або інший нормативний правовий акт Російської Федерації, нормативний правовий акт суб'єкта Російської Федерації, нормативний правовий акт органу місцевого самоврядування, відповідно з якими встановлено публічний сервітут.
Відповідно до п. 2 ст. 27 Закону про реєстрацію, якщо сервітут відноситься до частини земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості, до документів, в яких зазначаються зміст і сфера дії сервітуту, додається кадастровий паспорт такого об'єкта нерухомості, на якому відзначена сфера дії сервітуту, або кадастрова виписка про такий об'єкт нерухомості , що містить внесені до державного кадастр нерухомості відомості про частину такого об'єкта нерухомості, на яку поширюється сфера дії сервітуту. Відповідно до ст. 333.33 Податкового кодексу РФ, за державну реєстрацію сервітутів стягується державне мито.
Сервітут не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особам, які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення використання якого сервітут встановлений. А в разі переходу права на земельну ділянку, який обтяжений сервітутом, до іншої особи сервітут зберігається.
Сервітут набирає чинності після його реєстрації в ЕГРП, навіть якщо він встановлений рішенням суду.
Розглянемо приклад із судової практики. Як випливає з матеріалів справи, ТОВ «рибопромислової компанії Посейдон» направив позов до Червонопрапорному Тихоокеанському регіональному управлінню Федеральної прикордонної служби Російської Федерації - відповідач. Підставою для звернення товариства до суду послужило те, що відповідач перекрив пролягає через земельну ділянку в / ч 2306 єдину дорогу до об'єктів нерухомості позивача і обгородив підхід до причалів колючим дротом, тим самим позбавив суспільства можливості займатися господарською діяльністю. Постановою мера м. Знахідка від 29.03.2004 № 651 на користь суспільства встановлено сервітут на земельну ділянку під під'їзну дорогу до відсипного території в районі мису Астаф'єва. Сервітут зареєстрований у встановленому законом порядку, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права.
Вирішуючи даний спір, суд встановив, що причали суспільства розташовані на штучно створеній території площею 4,7931 га, яка вважається власністю ТОВ «рибопромислової компанії« Посейдон ».
Рішенням від 15.06.2004, провадження у справі відносно в / ч 2306 припинено, оскільки військова частина не є юридичною особою, в частині вимог про встановлення сервітуту позовні вимоги задоволені.
Для припинення безстрокового сервітуту необхідно подати спільну заяву обох сторін (особи, чиї права обтяжуються, та особи, на користь якої встановлювалося обтяження) про припинення права обмеженого користування земельною ділянкою та про зняття обтяження.
Якщо сервітут був терміновим і сторони вирішили відмовитися від сервітуту достроково, то крім спільної заяви необхідно представити додаткову угоду про припинення сервітуту.
