ється за орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
. платежів, визначених у твердій сумі і вносяться періодично або одноразово;
2. встановленої частки продукції, плодів або доходів, отриманих у результаті використання орендованого майна;
. певних послуг, що надаються орендарем; передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
. покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Незалежно від того, який вид орендної плати буде обраний сторонами, він обов'язково повинен бути виражений у грошовому еквіваленті. Наприклад, умова про орендну плату може бути викладено приблизно таким чином:" Орендна плата в загальному розмірі 800,00 (вісімсот) руб. За один кв. М на місяць, ПДВ не обкладається, оплачується в такій формі:
щомісячні грошові платежі в частині орендованих приміщень у розмірі 315 руб. за один кв. м на місяць, ПДВ не обкладаються;
щомісячний залік взаємних вимог в рахунок орендної плати в розмірі 485 руб. з одного кв. м на місяць, ПДВ не обкладається" .
Сторони можуть передбачати в договорі оренди поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди.
Орендар може перераховувати гроші на банківський рахунок Орендодавця або платити готівкою в межах встановленої Вказівкою ЦБ РФ суми.
На даний момент діє Вказівка ??ЦБ РФ від 20 червня 2007 р №1843-У, яке встановлює граничний розмір в 100 тис. руб.в як санкції за несвоєчасну сплату орендної плати орендар може піддатися стягненню пені в розмірі, встановленому у відсотках від несплаченої суми, за кожний день прострочення; обмеженню доступу до орендованого об'єкту; обмеженням надходження комунальних послуг на орендованому об'єкті. Також закон допускає для орендодавця можливість утримувати належне орендарю майно, що перебуває в орендованому приміщенні, в забезпечення виконання орендарем зобов'язань щодо внесення платежів після припинення договору оренди.
Договір, укладений на невизначений строк, діє доти, поки одна зі сторін не заявить про своє бажання відмовитися від нього, завчасно в письмовій формі попередивши про це іншу сторону. Попереднє попередження є обов'язковим згідно ст. 610 ГК РФ. Якщо орендар виїхав із займаного приміщення без дотримання встановленого порядку, а орендодавець не прийняв фактично звільнене приміщення за актом прийому-передачі (повернення), то орендодавець, може стягнути через суд суму орендних платежів до закінчення строку дії договору як за фактичне користування приміщенням (якщо цим приміщенням не почне користуватися новий орендар).
Договір, укладений на певний термін (строковий договір), припиняється із закінченням цього строку. Але згідно з п. 2 ст. 621 ГК РФ, якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, при відсутності заперечень з боку орендодавця договір вважається поновленим на невизначений термін. Звичайно умови про розірвання договорів оренди дублюють положення ст. ст. 619 і 620 ГК РФ. На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, якщо орендар:
використовує приміщення з істотним порушенням умов договору або призначення приміщення;
суттєво погіршує приміщення;
не вносить орендну плату більше двох разів поспіль;
не виробляє капітальний ремонт приміщення у випадках, якщо відповідно до договору він зобов'язаний це робити.
Судове розірвання договору на вимогу орендодавця можливо тільки після того, як він направить орендарю письмове попередження про необхідність виконання ним своїх зобов'язань у строк, запропонований орендодавцем. Законом встановлений термін попереднього попередження на три місяці, який може бути змінений договором.
На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, якщо:
орендодавець не надає приміщення в користування орендарю або перешкоджає цьому використанню;
передане орендарю приміщення має суттєві недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не могли бути ним виявлені під час передачі приміщення;
орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт приміщення у строки, встановлені договором оренди;
приміщення в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявилося в стані, непридатному для використання.
Розірвання строкового договору і в позасудовому порядку можливе за згодою обох сторін - оре...
