Загальна власність на подільний ділянку виникає у випадках, передбачених законом або договором. Так, відповідно до норм ЗК РФ спільна часткова власність домовласників виникає на земельну ділянку, на якій знаходиться споруда, що входить до складу кондомініуму, житлові будівлі та інші будівлі в порядку і на умовах, передбачених ФЗ «Про товариства власників житла».
Розмір часток учасників спільної часткової власності вважається рівним, якщо інше не передбачено законом або угодою всіх її учасників.
Як уже зазначалося, спільна сумісна власність виникає у випадках, визначених законом. Згідно з чинним законодавством встановлена ??сумісна власність:
щодо земель селянського (фермерського) господарства;
щодо спільного майна подружжя (у тому числі земельних ділянок), якщо інший правовий режим не встановлений шлюбним договором (ст. 33-34 Сімейного кодексу РФ);
в садівничих, городницьких або дачних некомерційних товариствах на майно загального користування, придбане таким товариством за рахунок цільових внесків (п. 2 ст. 4 ФЗ «Про садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднань громадян»);
згідно з п. 4 ст. 14 ФЗ «Про садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднань громадян» після державної реєстрації садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання громадян, якщо такому об'єднанню земельна ділянка передається за плату, то спочатку ділянка надається у спільну власність членів такого об'єднання з подальшим наданням земельної ділянки у власність кожного члена об'єднання. Наявність двох і більше власників на одну ділянку зумовлює закріплення в законодавстві особливих правил по реалізації правомочностей спільної власності.
Порядок здійснення правомочностей пайовими і спільними співвласниками встановлюється нормами цивільного законодавства.
3. Обмежені речові права
.1 Право довічного успадкованого володіння
Право довічного успадкованого володіння виникло в законодавстві СРСР. Правове зміст цієї конструкції не вписувалося в колишні правові формулювання і знаходилося як би між правом власності та правом безстрокового користування, що не ототожнюючи ні з тим, ні з іншим.
За своїм становищем право довічного успадкованого володіння слід віднести до правового титулу реформеного перехідного періоду. Ставлення сучасної земельної реформи до права довічного успадкованого володіння устоялося не цілком, і якщо Указом Президента Російської Федерації «Про приведення земельного законодавства Російської Федерації у відповідність з Конституцією (Основним Законом) Російської Федерації», право довічного успадкованого володіння було скасовано, то Цивільний кодекс може знову його відновити з введенням в дію гол. 17. А Указ Президента Російської Федерації «Про реалізацію конституційних прав громадян на землю» говорить, що земельні ділянки, отримані громадянами до 1 січня 1991 і срібло у тому довічне успадковане володінні та користуванні, у тому числі понад встановлені граничних розмірів, і використовувані ними для ведення особистого підсобного господарства, колективного садівництва, житлового або дачного будівництва, зберігаються за громадянами в повному розмірі. Забороняється зобов'язувати громадян, які мають зазначені ділянки, викуповувати або брати в оренду ту їх частина, яка перевищує встановлену норму.
Згідно ст. 265 ГК РФ, введеної в дію з 28 квітня 2001 року, підстави та порядок набуття громадянами права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою повинні бути передбачені земельним законодавством. Таким чином, законодавець при розробці та прийнятті ГК РФ (а це 1994 рік) не виключав можливості існування розглянутого виду землеволодіння, в тому числі його виникнення відповідно до нового земельним законодавством. Згідно ж п. 1 ст. 21 ЗК РФ надання земельної ділянки громадянам на праві довічного успадкованого володіння після введення в дію Земельного кодексу не допускається. Але, якщо право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою було придбано громадянином до введення Кодексу в дію, воно зберігається.
Право довічного успадкованого володіння встановлюється щодо земель, що перебувають у державній або муніципальній власності. Суб'єктом цього права може бути тільки громадянин, якому ділянка надається для садівництва, городництва, особистого підсобного господарства та інших цілей. Підставами виникнення права довічного успадкованого володіння є:
) прийняття громадянином спадщини, коли в спадкову масу входить і земельну ділянку, що належала спадкодавцеві на праві довічного успадкованого володіння;
) договір купівлі-продажу нерухомості або іншу підс...
