таву переходу права власності на будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельній ділянці, що належить на праві довічного успадкованого володіння колишньому власнику нерухомості ..
Якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди, створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності ..
Крім правомочностей володіння і користування землевласнику належить і право розпорядження в межах, встановлених законом. Визначити на підставі діючих норм обсяг правомочності розпорядження землевласника скрутно. Справа в тому, що згідно ЗК РФ розпорядження земельною ділянкою, що знаходиться на праві довічного успадкованого володіння, не допускається, за винятком переходу прав на земельну ділянку у спадок, тоді як ГК РФ крім передачі у спадок закріплює (ст. 267) право землевласника передавати ділянку іншим особам в оренду або передчасне термінове користування. Сучасне земельне законодавство надає навіть орендарю право передавати ділянку в суборенду без згоди власника; чому ж правомочність розпорядження довічне успадковане володіння виявилося настільки обмежена, не зовсім зрозуміло.
Безумовно, землевласник вправі передати належний йому земельну ділянку у спадок, а також відмовитися від належного йому права. Продаж, застава земельної ділянки та здійснення інших угод його власником, які тягнуть або можуть спричинити відчуження земельної ділянки, не допускаються.
Так само як і власники земельної ділянки, власники ділянкою зобов'язані платити земельний податок.
У тих випадках, коли земельна ділянка була надана в довічне успадковане володіння для обслуговування будівлі, будівлі, споруди, але в результаті пожежі, стихійних лих, ветхість ці об'єкти нерухомості були зруйновані, право на земельну ділянку зберігається за власником за умови початку їх відновлення (у встановленому порядку) протягом трьох років. Компетентні органи вправі цей термін продовжити.
У чому інтерес і переваги для власника в придбанні землі на праві довічного успадкованого володіння, сказати складно. Законодавство відповіді на це питання не дає. Але в багато регіонах місцеві органи виконавчої влади на основі цього права більш охоче, ніж на підставі права власності, надають землі громадянам, оскільки землі залишаються в муніципальній власності.
Зараз законодавство закріпило можливість переходу від форми довічного успадкованого володіння до права власності або оренді за бажанням тих, хто отримав землю на підставі цього права.
Право довічного успадкованого володіння припиняється або зі смертю власника, або з відмовою власника від земельної ділянки, і тоді земельну ділянку переходить в розпорядження місцевої адміністрації. В принципі для власників існує можливість обміну земельними ділянками - за посередництва місцевої адміністрації. Тоді у власника припиняється право на одну земельну ділянку і виникає право на інший.
.2 Право постійного (безстрокового) користування
Законодавством в якості одного з видів речового права на земельну ділянку називається право постійного (безстрокового) користування (ст. 216 ЦК України).
Найчастіше, порівнюючи право користування з іншими правами на землю, шукають подібності з правом оренди. Однак виявити різницю не так важко. І справа не стільки в тому, що право користування носить безплатний характер, тобто користувач на відміну від орендаря використовує землю власника безкоштовно. Основна відмінність цього права від права оренди полягає в тому, що по цивільному праву орендні відносини мають зобов'язальний характер, і це відбивається на їх правовому регулюванні, а право постійного користування є одним з видів речових прав, як право власності і право довічного успадкованого володіння.
Основною категорією осіб, які використовують земельні ділянки на праві постійного (безстрокового) користування, є юридичні особи. У ряді спеціальних нормативних актів було прямо передбачено, що земельні ділянки за окремими видами юридичних осіб повинні закріплюватися на праві постійного (безстрокового) користування (зокрема, на зазначеній формі відповідні ділянки використовуються органами прикордонної служби, прикордонними військами Федеральної прикордонної служби, організаціями федерального залізничного транспорту , державними і муніципальними освітніми установами, державними науковими установами та ін.).
Право постійного (безстрокового) користування може виникнути тільки відносно земель, що перебувають у державній або муніципальній власності. ЗК РФ повернувся до що існував в ЗК РРФСР положенню про надання земельних ділянок на праві постійного (безстрокового) корис...
