безпечена законом можливість власника «визначати юридичну долю» земельної ділянки. Правомочність розпорядження виражається у вчиненні власниками угод із земельними ділянками.
Правомочності володіння, користування, розпорядження земельною ділянкою здійснюються власником вільно, але не довільно. Вони не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу й порушувати права і законні інтереси третіх осіб.
У всі часи встановлювалися певні обмеження права власності; безмежного права власності ніколи не існувало. Обмеження прав на землю (включаючи право власності) викликані специфікою об'єкта прав: його 'обмеженістю і незамінністю. Обмеження права власності можуть виникати з федеральних законів, з договорів або судових рішень.
Е.Н. Колотінская виділяла два види обмежень права власності: а) постійні - вимоги раціонально використовувати і охороняти землю, не порушувати своїми діями права і законні інтереси інших осіб, виконувати умови використання особливо охоронюваних територій, охоронних зон та ін., А також право держави на примусовий викуп земельних ділянок для державних і муніципальних потреб, на виключення деградованих сільгоспугідь і забруднених земель з господарського обороту із збереженням їх за власником; б) тимчасові - строго цільове використання земельної ділянки, можливість здійснювати операції купівлі-продажу земельної ділянки, зайнятого в сільськогосподарському виробництві, за умови збереження його цільового призначення. По цілям можна виділити обмеження в інтересахдержави, суспільства і, обмеження в інтересах приватних осіб
Підстави обмеження прав на землю (у тому числі права власності) можуть бути передбачені виключно федеральними законами (п. 1 ст. 56 ЗК РФ, п. 2 ст. 1 ЦК РФ). Стаття 56 ЗК РФ регулює, по суті, встановлення обмежень тільки п інтересах держави, суспільства, які виникають з актів органів державної влади, органів місцевого самоврядування або рішень суду. Обмеження прав може бути оскаржене зацікавленою особою в судовому порядку. Обмеження прав підлягають реєстрації відповідно до Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Обмеження прав на землю можуть носити безстроковий характер або встановлюватися на певний строк. Встановлені обмеження обтяжують безпосередньо земельну ділянку, а тому при переході права на відповідну ділянку до іншої особи вони зберігаються
Обмеження права власності на земельні ділянки можуть стосуватися правомочності користування або правомочності розпорядження. Ті обмеження, які зачіпають правомочність користування, перераховані в п. 2 ст 56 ЗК РФ невичерпний чином; вони можуть виражатися, наприклад, у вигляді встановленої законом необхідності - при розміщенні об'єктів нерухомості - виконувати вимоги з охорони навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів (п. I ст. 41 Закону РРФСР «Про охорону навколишнього природного середовища»).
Право власності може бути обмежене і самим власником на підставі договору, наприклад, укладаючи договір оренди, власник обмежує правом орендаря приналежні йому правомочності володіння і (або) користування.
Обмеження права розпоряджатися ділянкою були широко поширені на початку 90-х рр .; наприклад, існував тимчасової мораторій на розпорядження землею та жорстко обмежувалися випадки, коли власник земельної ділянки може ним розпоряджатися.
Згідно з сучасним законодавством можна виділити, зокрема, обмеження, пов'язані з вибором контрагента за угодою (так, не всі земельні ділянки можуть набуватися у власність іноземними громадянами, особами без громадянства та іноземними юридичними особами); необхідністю зберігати цільове призначення земельної ділянки при вчинення з ним правочину. Істотним чином обмежується право власності на земельну ділянку, коли на ньому розташовуються об'єкти нерухомості. Згідно ст. 35 ЗК РФ відчуження земельної ділянки, на якій знаходяться будівлі, будівлі, споруди, що належать (на праві власності) власнику земельної ділянки, допускається тільки з одночасним відчуженням цих об'єктів нерухомості.
2.4 Загальна власність на земельні ділянки
Загальна власність на земельні ділянки - це власність двох або декількох осіб. Земельна ділянка може належати особам на праві спільної власності з визначенням частки кожного з власників (спільна часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність).
Загальна власність на земельні ділянки є пайовий, за винятком випадків, коли законом передбачено утворення спільної сумісної власності на цю ділянку.
Загальна власність виникає при надходженні у власність двох або декількох осіб неподільного земельної ділянки. ...
