У разі смерті громадянина, що орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше.
Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступ до договору на термін, що залишився його дії, за винятком випадку, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря. Ми вже назвали кілька випадків, коли орендар має право достроково розірвати договір. Стаття 620 ЦК передбачає ще один, коли в силу обставин, за які орендар не відповідає, земельна ділянка виявиться в стані, непридатному для використання. Крім того, ст. 611 надає орендареві право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків, якщо орендодавець Не передати разом із земельною ділянкою необхідні для його використання документи та приладдя і без них орендар не може експлуатувати земельну ділянку відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що мав право розраховувати.
Невиконання орендодавцем обов'язки з попередження орендаря про права третіх осіб на земельну ділянку також дає право орендарю вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків (ст. 613 ЦК РФ).
При припиненні договору оренди орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у володіння орендодавця в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням В«нормального зносуВ», або у стані, обумовленому договором (ст. 622 ЦК України). Якщо ж орендар не припинив користуватися ділянкою в строк, встановлений договором, і без згоди орендодавця, хоча останній на таке припинення наполягає, або припинив використання несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У випадку, коли внесена плата не покриває понесених орендодавцем збитків, він вправі претендувати на їх відшкодування.
Орендодавець на підставі ст. 619 ЦК РФ має право розірвати договір достроково, якщо орендар:
- користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або призначення земельної ділянки або з неодноразовими порушеннями;
- істотно погіршує якість земель;
- більше двох разів поспіль після закінчення встановленого терміну не вносить орендну плату.
Орендодавець має право вимагати від орендаря дострокового внесення орендної плати у разі істотного порушення останнім строків внесення, якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль (ст. 614 ЦК РФ).
Договором оренди можуть бути встановлені також умови розірвання договору з ініціативи орендодавця відповідно до ч. 2 ст. 450 ГК, м. тобто при істотному порушенні договору іншою стороною. Що ж вва-1ается істотним порушенням договору? Це порушення, яке тягне для іншої боку збиток, в результаті якого вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні догов...
