ору. Значить, орендодавець може наполягати на включення в договір умов, за яких він має право розірвати договір оренди достроково, якщо він передбачає і хоче запобігти можливі суттєві порушення орендарем умов договору. Перелік цих умов залежить від змісту конкретного договору.
У той же час закон вимагає, щоб орендодавець, перш ніж він достроково розірве договір, направив орендарю письмове попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний строк (ст. 619 ЦК РФ). p> На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
1) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
2) істотно погіршує майно;
3) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
4) не виробляє капітального ремонту майна в встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Відповідно до ст, 620 ЦК РФ на вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли;
1) орендодавець не надає майно в користування орендарю або створює перешкоди користування майном Відповідно до умов договору або призначення майна;
2) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору;
3) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни;
4) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.
Власник земельної ділянки має право вимагати по суду, щоб власник нерухомості після припинення права користування ділянкою звільнив його від нерухомості і привів ділянку в первісний стан.
У випадках, коли знесення будівлі або споруди, знаходиться на земельній ділянці, заборонено відповідно до законом і іншими правовими актами (житлові будинки, пам'ятки історії та культури тощо) або не підлягає здійсненню за явної перевищення вартості будівлі або споруди по порівняно з вартістю відведеної під нього землі, суд з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою та при пред'явленні відповідних вимог сторонами може:
визнати право власника нерухомості на придбання у власність земельної ділянки, на якій знаходиться ця нерухомість, або право власника земельної ділянки на придбання залишилася на ньому нерухомості. Правила цієї статті не застосовуються при вилучення земельної ділянки для державних або му...
