475
цін
удв
гол.
38
8208
8170
16340
1
1
1
16340
В
А9
855
цін
хор
втp.
12
15453
15441
17157
1
0,85
1,06
15458
В
Цкх - ціна, наведена за кількісними характеристиками (за вартістю обладнання і площі), тис. р.
Поправки станом об'єкту і умов транспортної доступності необхідно визначити шляхом аналізу підібраних аналогів. Для цього використовується метод парних продажів. p> Під парної продажем мається на увазі продаж двох об'єктів, в ідеалі є точною копією один одного, за винятком одного параметра, наявністю якого і пояснюється різниця в ціні цих об'єктів.
При визначенні поправок необхідно врахувати:
1. поправки визначаються виходячи з цін, приведених до оцінюваного об'єкту по кількісним характеристикам;
2. Підбираються пари аналогів, що мають тільки одну відмінність;
3. при визначенні поправок з тієї чи іншої характеристиці завжди ділити ціни аналогів з однаковою з об'єктом оцінки характеристикою на ціну аналога з відрізняється характеристикою.
Розглянемо поправки по Станом:
А1-2 = А2/А1 = 14880/16193 = 0,91
А5-6 = А5/А6 = 12255/13862 = 0,73
А8-7 = А8/А7 = 16340/17924 = 0,91
Знайдемо середнє: (0,91 +0,73 +0,91)/3 = 0,85 p> Розглянемо поправки по транспортної доступності:
А1-3 = А1/А3 = 16193/15093 = 1,07
А6-4 = А6/А4 = 13862/13225 = 1,05
А7-8 = А7/А8 = 17924/16340 = 1,04
Знайдемо середнє: (1,07 +1,05 +1,04)/3 = 1,06
Для узгодження цін використовується метод чотирьох показників:
1) Визначимо середнє арифметичне значення скоригованих цін:
(15140 +16368 +14959 +14895 +15319 +14728 +15235 +16340 +15458)/9 = 15382 т. руб
2) Модальне значення. Мода - найбільш часто зустрічається значення в числовому ряду. p> Візьмемо число: 15300 тис. руб
3) медіанне значення. Медіану - середина ранжированного числового ряду. p> Одержуємо: 15235 тис. руб
4) скоригувала ціни самого схожого на оцінюваний об'єкт аналога. Чим менше кількість і величина поправок, тим більше аналог схожий на об'єкт оцінки.
Самий схожий н...
