ула міцною і нерозривному без порушення сутності. Можливі два випадки:
а) власник землі забудовує її чужим матеріалом. Все одно, чи були дії його сумлінні чи ні, все ж право власності на будівлю набуває власник знаходиться під будівлею землі, але так як він порушив право власника матеріалу, то він зобов'язаний відшкодувати вартість останнього і всі заподіяні збитки;
б) власник матеріалу споруджує будівлю на чужій землі. У силу того ж відносини приналежності головної речі право власності на будівлю набувається власником землі. Однак так як ніхто не повинен збагачуватися за чужий рахунок без достатньої підстави, то для власника землі з набуттям права на будову створюється обов'язок повернення вартості спожитого матеріалу. p align="justify"> Коли ж власник землі не погоджується на винагороду, то власникові матеріалу надається відокремити від землі матеріал, якщо тільки це можливо зробити за зручністю і без шкоди для земельної ділянки. Коли ж таке відділення можливо, то необхідно розрізняти, чи був власник матеріалу сумлінним власником чи ні, так як, очевидно, забудовані чужої землі не досяжною без володіння. Якщо володіння було недобросовісним, то право на будівлю набувається власником землі всупереч основному принципу без обов'язку винагороди. В іншому випадку власник матеріалу набуває право на винагороду з боку власника землі в тому обсязі, наскільки збільшилася цінність забудованої землі ". p align="justify"> У радянський період докорінно змінилася правова ситуація, викликана ламкою сформованих відносин власності на землю. Як відомо, держава проголосила себе власником землі. У зв'язку з цим законодавець стосовно до цієї ситуації відмовився від конструкції "головна річ і приналежність". p align="justify"> В даний час у зв'язку з ліквідацією державної монополії на землю законодавець знов повертається до використання цієї конструкції. Однак слід зазначити, що остання істотно відрізняється від тієї моделі, яка існувала до революції. p align="justify"> У чинному цивільному законодавстві будівлю та земельну ділянку співвідносяться таким чином, як якщо б будівля була головною річчю, а земельна ділянка - приналежністю. Так, згідно зі ст. 552 ГК РФ покупцеві одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Аналізуючи ситуацію, що склалася, С. Сорокін відзначає, що "таке становище склалося в Росії у зв'язку з тим, що будівлі були активно і швидко включені в цивільний оборот, а щодо землі цей процес йде поступово і ще не закінчений. У результаті власники будівель часто набувають інше, ніж право власності, право на землю, а власником землі залишається держава ". p align="justify"> На погляд автора цієї роботи, що склалася правова регламентація даних відносин в даний час не може бути іншою. Інтенсивний розвиток обороту земель, поява значної кількості в...
