, що за договором купівлі-продажу нерухомого майна продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно (ст. 130 ЦК РФ). Виходячи з викладеного законодавцем у п. 1 ст. 549 ЦК України передбачено, що об'єктом у договорі купівлі продажу є квартира і також є посилання на ст. 130 ЦК РФ, яка в свою чергу не передбачає як самостійний об'єкт нерухомості - квартиру (житлове приміщення). p align="justify"> Зауважимо також, що в ст. 1 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" до нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр і всі об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі , споруди, житлові та нежитлові приміщення, підприємства як майнові комплекси.
Слід звернути увагу і на п. 1 ст. 5 Федеральний закон "Про іпотеку (заставу нерухомості)", який до об'єктів нерухомості відносить підприємства, житлові будинки, квартири, частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат, дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення.
Тим часом, частка житлового фонду, що знаходиться у приватній власності громадян або юридичних осіб, досягла до 2011 р. 85%, чому сприяла приватизація існуючого державного і муніципального житлового фонду, а також розвиток приватного комерційного житлового будівництва. Тому в останні роки у зв'язку з введенням в дію законодавства про приватизацію житла виникла необхідність легалізації житлового приміщення в якості самостійного об'єкта права власності. Головною ознакою, що дозволяє віднести житлове приміщення до нерухомості, є міцний зв'язок із землею і неможливість його переміщення без невідповідного збитку його призначенням. Але з даного приводу існують розбіжності. p align="justify"> Так, А.А. Шевирін вважає застосування законодавцем для розмежування рухомого і нерухомого майна зазначених властивостей не зовсім вдало. Багато житлові приміщення, незважаючи на їх міцний зв'язок із землею, можуть бути перенесені вільно з однієї земельної ділянки на іншу. Сучасні технічні досягнення дозволяють переміщати навіть монументальні будівлі на значну відстань не тільки без розмірного, але і без жодного збитку їх призначенню. p align="justify"> У зв'язку з віднесенням житлового приміщення до числа нерухомого майна виникає питання про співвідношення прав на житлове приміщення і розташований під ним земельну ділянку. У дореволюційній Росії ця проблема вирішувалася таким чином: "При приналежності землі і будівельного матеріалу різним особам забудовані створює право власності в особі власника землі як головної речі (ст. 386 Зводу законів цивільних Російської імперії). Порівняльна вартість ділянки та будівлі не має ніякого значення. Необхідно тільки, щоб зв'язок будови і землі під ним б...
