дентичні умовам закінчився договору. На цій підставі арбітражний суд визнав, що при продовженні договір оренди не підлягав державній реєстрації, так як термін продовження (термін оренди за новим договором) був менше одного року.
Правила статті 621 Цивільного кодексу Російської Федерації про відновлення договірних відносин не застосовуються до тих договорів, для яких законом встановлені вилучення з них. Це відноситься до прокату, оренди транспортних засобів. При бажанні отримати відповідний предмет в користування на наступний термін орендар може укласти новий договір оренди на загальних підставах, тобто без будь - яких переваг перед іншими претендентами.
Таким чином, термін договору оренди є його істотною умовою. При відсутності в договорі умови про строк його дії договір вважається неукладеним. Однак Цивільним кодексом Російської Федерації допускається укладення договору оренди та без визначення строку, і такий договір вважається укладеним на невизначений строк.
обов'язок орендар висновок правозастосовний
Висновок
Договір оренди ставитися до числа класичних договорів відомих ще з часів римського права, де оренда розглядалася як договір найму речей. За договором найму одна сторона (наймодавець) зобов'язувалася надати іншій стороні (наймач) одну або кілька певних речей для тимчасового користування, а ця інша сторона зобов'язувалася сплачувати за користування цими речами певну винагороду і після закінчення користування повернути речі в цілості наймодавцю.
В даний час договір оренди (майнового найму) визначається як договір, за яким одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендареві) за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
У своїх прояви оренда дуже різноманітна. Вона широко застосовується всіма суб'єктами цивільних правовідносин. Громадяни, взаємодіючи з юридичними особами, використовують договір оренди для задоволення своїх особистих потреб. Держава і муніципальні утворення також оцінили переваги, які надає договір оренди: залишаючись власником орендованого майна, орендодавець набуває можливість отримання певного доходу.
У Цивільному кодексі Російської Федерації закріплено п'ять видів договору оренди:
) договір прокату;
) договір оренди транспортних засобів:
а) оренда транспортного засобу з наданням послуг з управління та технічної експлуатації;
б) оренда транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації.
) оренда будівель і споруд;
) оренда підприємств;
) фінансова оренда (лізинг).
В даний час величезне значення набуває договір оренди будівель і споруд. В силу високої вартості цих об'єктів, не маючи можливості придбання їх у власність, люди все більше звертаються до оренди.
Застосовуючи договір майнового найму, державні та муніципальні органи влади і управління забезпечують раціональну організацію в усіх територіальних утвореннях виробничих зон, мережі громадських і культурних установ, побутових підприємств. У теж час і громадяни, і юридичні особи отримують можливість займатися певною діяльністю, витра...
