му землекористуванні вона надходить до бюджету Ради народних депутатів (місцевої адміністрації), оскільки постійні користувачі, орендарі, землевласники, передавальні земельні ділянки, не є їх власниками. Але при цьому вони звільняються від податку на відповідну частину землі і від орендної плати за неї. Отже, передача орендарем частини наданого йому ділянки у тимчасове користування іншій особі не є суборендою. Це інші відносини, що регулюються договором про тимчасове користування, передбаченим Постановою Уряду Росії від 19 березня 1992 року. У тій же постанові закріплена і форма такого договору. Він реєструється у відповідному Раді народних депутатів (місцевої адміністрації). <В
На відміну від оренди тимчасове землекористування обмежується терміном не більше трьох років. Він може бути продовжений, але за наявності виробничої необхідності і взаємної зацікавленості в цьому учасників договору. Право вирішення питання про продовження терміну належить господарю земельної ділянки. <В
Довгострокове тимчасове користування строком до 25 років допускається лише у випадках ведення північного оленярство і відгінного тваринництва.
В
Районні (міські) Ради народних депутатів можуть встановлювати пільги щодо справляння орендної плати у вигляді повного або часткового звільнення від неї на певний термін, відстрочення платежів тощо
В
З громадян, фермерських господарств, якщо вони вперше організовують своє господарство, згідно ст.12 Закону про селянське (фермерське) господарство, орендна плата не стягується за ті земельні ділянки, які перебувають у стадії сільськогосподарського освоєння. Пільга встановлюється на п'ять років з моменту надання ділянки. p> Сумлінний орендар, який отримав такі угіддя від Ради народних депутатів (місцевої адміністрації), має переважне право придбати їх у довічне успадковане володіння або в приватну власність.
В
Зміст договору оренди, його умови визначаються за погодженням сторін і закріплюються в договорі. При цьому учасники договору виходять з взаємної зацікавленості та рівноправності сторін. Договір є основним документом, що визначає відносини орендодавця та орендаря. Їм керуються у разі спору суди та інші органи, якщо, звичайно, його положення не суперечать чинному законодавству. Але щоб уникнути будь-яких розбіжностей в договорі повинні докладно і чітко фіксуватися права та обов'язки його учасників. Зміст договору в основному зводиться до наступного. <В
Орендар, відповідно до разд.II Земельного кодексу Росії, має такі права:
В
- використовувати землю відповідно до умов її надання, не змінюючи цільового призначення сільськогосподарських угідь;
В
- право власності на вироблені посіви і посадки сільськогосподарських культур і насаджень;
В
- використовувати у встановленому в законодавстві порядку для потреб господарства наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини (пісок, глину, камінь і т.п.), необхідні для будівництва, торф, лісов...
