х, коли необхідно оцінити якісно ступінь близькості конкурентів. p>
Первинні торгові зони розташовані зазвичай на центральних вулицях і площах міста. Як правило, в них розташовується значна кількість самих різних торгових точок від великих універмагів і супермаркетів до вуличних торговців. Покупцями в таких зонах є місцеві жителі (якщо поблизу є житлові будівлі), люди, що працюють в центрі, а також покупці, які купують товари саме в цих районах у зв'язку з тим, що в них висока концентрація різних магазинів престижних фірм. Унаслідок значної кількості покупців орендна плата в таких торгових зонах, як правило, надзвичайно висока. p> До первинних торговим зон відносяться і торговельні ярмарки, які створюються зазвичай на околицях міста, де є більше незабудованої площі. Сьогодні московські ярмарки, в основному, являють собою речові ринки, де у приватних торговців є широкий асортимент товарів за цінами нижче, ніж у великих магазинах. І в світовій практиці торгові ярмарки - явище звичайне. Однак в Америці і на Заході вони являють собою винесені на околицю міста кілька десятків магазинів, багато з яких мають торгові площі також і в місті. Покупцями в такій торговельній зоні є, крім місцевих жителів, які приїжджають сюди люди з інших районів у пошуках якогось товару. Орендна плата у цій торговельній зоні невисока. Витрати на оренду незначні й у зв'язку з тим, що крім прилавків тут можливе розміщення лише мініаптек, що мають невелику площу. p>
Вторинні торгові зони аналогічні первинним, але менше за розміром. Прикладом вторинної торговий зони служать універмаги і універсами в житлових масивах, а також розташовані поруч із ними служби побуту. Споживачами у вторинній торговельній зоні зазвичай є жителі навколишніх будинків та інші жителі району, які не бажають їхати за покупками в центр. Орендна плата в цій зоні, як правило, істотно нижче в порівнянні з центром. [14]
Очевидно, що торговельна зона повинна містити достатню кількість потенційних покупців для забезпечення запланованого обсягу продажів. Для визначення відповідності торгової зони запланованим обсягам продажів проводиться ретельний аналіз ситуації. p> Все вищевикладене є макроуровнем до підходу вибору ділянки для розміщення аптеки. Однак перш ніж приймати рішення по конкретному місцю, необхідно провести і більш докладне дослідження - на мікрорівні. Таке дослідження складається з аналізу специфічних особливостей конкретної ділянки, до яких віднесли:
- економічні показники;
- зручність підходу і видимість з вулиці;
- наявність місця для паркування;
- потік пішоходів і автотранспорту;
- специфіку послуг, що надаються сусідніми роздрібними точками. p> Економічні показники при оцінці ділянки під аптеку увазі оцінку рентабельності аптеки в конкретному місці. Для цього за допомогою різних методів прогнозування розраховують приблизний товарообіг і оцінюють отриману величину з точки зору п...
