ьна ділянка може бути вилучена у громадянина чи юридичної особи для державних або муніципальних потреб шляхом викупу на підставі рішення федерального органу державної влади та органів виконавчої влади суб'єктів РФ. При цьому державний орган повинен довести в суді, що використання земельної ділянки з метою, для яких він вилучається, неможливо без припинення права власності на відповідне нерухоме майно. Виходить, що ст. 239 ЦК РФ має лише непряме відношення до вилучення земельних ділянок у зв'язку з припиненням права власності на будівлі, споруди та інше нерухоме майно, порядок ж примусового вилучення земельних ділянок для державних і муніципальних потреб у зв'язку з використанням земельної ділянки не за призначенням або використанням його з порушенням закону регулюється ст. 279 - 282 і 284 - 286 ГК РФ, а також ст. 55 ЗК РФ. Іншими словами, формулювання ст. 44 ЗК РФ про встановленому цивільним законодавством порядку примусового вилучення у власника земельної ділянки вимагає додаткового роз'яснення і звернення до норм ст. 49 - 51 ЗК РФ. p> Відсутність достатньої синхронізації норм цивільного та земельного законодавства з питання примусового вилучення у власника його земельної ділянки призвело до того, що підстави примусового вилучення земельних ділянок для державних або муніципальних потреб опинилися в ЗК РФ, а порядок його здійснення - в ГК РФ. Притому не в главі 15 ГК РФ про припинення права власності, а в главі 17 ЦК РФ про право власності на землю. Вилучення, в тому числі шляхом викупу, земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, для державних або муніципальних потреб здійснюється у виняткових випадках, пов'язаних з:
1) виконанням міжнародних зобов'язань Російської Федерації;
2) розміщенням об'єктів державного або муніципального значення за відсутності інших варіантів можливого розміщення цих об'єктів;
3) іншими обставинами у встановлених федеральними законами випадках, а стосовно до вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок із земель, що перебувають у власності суб'єктів РФ або муніципальної власності, у випадках, встановлених законами суб'єктів РФ (п. 1 ст . 49 ЗК РФ). Всупереч ст. 279 - 282 ГК РФ примусове вилучення земельних ділянок може здійснюватися і не шляхом викупу у виняткових випадках, а за умови попереднього і рівноцінного відшкодування вартості земельної ділянки на підставі рішення суду (п. 2 ст. 55 ЗК РФ). Непослідовна позиція законодавця у визначенні підстав та порядку примусового вилучення земельних ділянок у власників, у тому числі громадян та юридичних осіб, посилюється ще й тим, що встановлення порядку вилучення земельних ділянок, у тому числі для потреб Російської Федерації, в тому числі шляхом викупу, віднесено до компетенції Уряду РФ (пп. 4 і 5 п. 1 ст. 9 ЗК РФ).
ЗК України встановлює обмеження вилучення, у тому числі шляхом викупу земельних ділянок, з окремих категорій земель. Для державних або муніципал...
