ьних потреб можуть бути вилучені земельні ділянки в міських і сільських поселеннях з метою забудови відповідно з генеральними планами міських і сільських поселень, правилами землекористування і забудови (п. 3 ст. 83 ЗК РФ). Обмеження вилучення земельних ділянок для державних і муніципальних потреб передбачені також ст. 94 і 101 ЗК РФ. p> При вилученні земельних ділянок для державних і муніципальних потреб їх власнику, громадянину або юридичній особі, відшкодовуються збитки в повному обсязі, включаючи упущену вигоду (відповідно до ст. 15 ЦК РФ). Приватному власнику земельної ділянки відшкодування збитків здійснюється за рахунок відповідного бюджету. При розрахунках розмірів відшкодування збитків власників земельних ділянок визначаються з урахуванням вартості їх майна на день, що передує прийняттю рішення про вилучення земельних ділянок. p> Стаття 63 ЗК РФ передбачає гарантії прав на землю при вилученні земельних ділянок для державних або муніципальних потреб. Вилучення земельних ділянок здійснюється після:
- надання за бажанням осіб, у яких вилучаються, у тому числі викуповуються, земельні ділянки, рівноцінних земельних ділянок;
- відшкодування вартості житлових, виробничих та інших будівель, будов, споруд, що знаходяться на вилучаються земельних ділянках;
- відшкодування збитків, завданих порушенням прав власників земельних ділянок, у повному обсязі, у тому числі упущеної вигоди.
Власник земельної ділянки не пізніше, ніж за один рік до майбутнього вилучення повинен бути повідомлений про це виконавчим органом державної влади чи органом місцевого самоврядування, який прийняв рішення про вилучення. Витрати, понесені власником земельної ділянки на здійснення його забудови будівлями капітального типу і проведення інших заходів, істотно підвищують вартість землі, після повідомлення про майбутнє вилучення відшкодуванню не підлягають (п. 3 ст. 63 ЗК РФ). Наведена норма відрізняється від ст. 280 ГК РФ, згідно з якою власник земельної ділянки, що підлягає вилученню для державних або муніципальних потреб, з моменту госуда вної реєстрації рішення про вилучення ділянки до досягнення угоди або прийняття судом рішення про викуп може володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд і проводити необхідні витрати відповідно до його призначення. Однак власник несе ризик віднесення на нього при визначенні викупної ціни земельної ділянки витрат і збитків, пов'язаних з новим будівництвом, розширенням і реконструкцією будівель і споруд на земельній ділянці в зазначений період. Виявилося, що норма п. 3 ст. 63 ЗК РФ істотно обмежила права приватного власника земельної ділянки. Крім того, ця норма суперечить і ст. 62 ЗК РФ, яка передбачає повне відшкодування збитків, у тому числі упущену вигоду, при порушенні прав власника земельної ділянки. Тому назва ст. 63 ЗК РФ не відповідає її змісту. p> Ще однією підставою примусового вилучення земельної ділянки у власника є реквізиція (ст. 51 ЗК РФ). Реквізиція зем...
