торгів також можуть бути спеціалізована організація або інша особа, які діють на підставі договору з власником речі або власником іншого майнового права на неї і виступають від їх імені або від свого імені".
Порядок організації та проведення торгів законодавчо закріплений у ст. 448 ГК РФ. Організатор торгів робить повідомлення про проведення торгів (у формі конкурсу чи аукціону) не пізніше, ніж за тридцять днів до дня їх проведення. Учасники торгів вносять завдаток у розмірі та в строки, зазначені у повідомленні. Якщо торги не відбулися, завдаток підлягає поверненню.
Предметом торгів є право на укладення договору оренди і такий договір повинен бути підписаний сторонами не пізніше двадцяти днів або іншого вказаного у повідомленні строку після завершення торгів і оформлення протоколу, який підписує особа, що перемогло на торгах. При укладенні договору з особою, що виграв торги, сума вн?? Сінного їм завдатку зараховується в рахунок виконання зобов'язань за укладеним договором.
Як справедливо зазначає С.С. Шерстенних, надання земельних ділянок в оренду, перебувають у державній або муніципальній власності, залежить від ряду особливостей:
1. Від цілей надання земельних ділянок: для цілей будівництва або інших цілей (ст. 30 і 34 ЗК РФ);
2. Від необхідності попереднього погодження місця розміщення об'єкта або без проведення даної процедури (ст. 30 ЗК РФ);
. Від того, чи є запитуваний земельну ділянку забудованим чи ні (ст. 36 ЗК РФ).
Договір оренди державного, муніципального земельної ділянки може бути укладений за допомогою проведення торгів. Спеціальні правила укладання договору оренди державного, муніципального земельної ділянки за допомогою проведення торгів (конкурсів, аукціонів) встановлені в ст. 38 ЗК РФ.
В якості продавця права на укладення договору оренди земельної ділянки виступає виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування (п. 2 ст. 38 ЗК РФ). Наприклад, відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону Томської області від 4 жовтня 2002 р. № 74-ОЗ «Про надання і вилучення земельних ділянок в Томській області» (далі - Закон Томської області «Про надання і вилучення земельних ділянок») земельні ділянки надаються громадянам та юридичним особам в оренду на підставі рішення Адміністрації Томської області або рішення органу місцевого самоврядування. Згідно п. 1.35 ст. 40 Статуту м. Томська органом місцевого самоврядування, що надають земельні ділянки в оренду громадянам та юридичним особам є Адміністрація міста Томська. В силу п. 1.2 Положення від 17 лютого 2004 р. № 577 «Про оренду земельних ділянок на території м. Томська» орендодавцем земельних ділянок від імені муніципального освіти «Місто Томськ» виступає уповноважений орган адміністрації міста Томська. Згідно п. 3.2.3 Положення від 30 жовтня 2007 р. № 683 «Про департамент економічного розвитку та управління муніципальної власністю адміністрації Міста Томська» таким уповноваженим органом виступає Департамент економічного розвитку та управління муніципальної власністю Адміністрації м. Томська. Слід також зазначити, що однією з функцій Департаменту архітектури та містобудування Адміністрації м. Томська є підготовка роботи комісії з питань земельних відносин, а також комісії з продажу права оренди земельних ділянок.
Правила органі...
