и укладено строком рік і більше, то крім письмової форми він підлягає і державній реєстрації. Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки є різновидом державної реєстрації угод з нерухомим майном. У разі недотримання вимог про державну реєстрацію договір оренди земельної ділянки є неукладеним.
.2 Порядок укладення договору оренди земельної ділянки
Чинне законодавство передбачає кілька варіантів укладення договору оренди земельної ділянки, які розрізняються як за суб'єктним складом, так і за процедурою ув'язнення. Умовно можна виділити три види договорів оренди земельної ділянки в залежності від порядку їх укладення: а) договір оренди приватної земельної ділянки, який укладається як простого угоди сторін; б) договір оренди приватного, державного, муніципального земельної ділянки, що укладається за результатами проведення торгів; в) договір оренди державних і муніципальних земельних ділянок, укладений в результаті подачі заяви до уповноваженого органу.
«Виникнення права оренди щодо земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, відбувається за допомогою укладення сторонами договору оренди земельної ділянки». Укладення договору оренди приватної земельної ділянки за допомогою взаємного угоди сторін являє собою сукупність змінюють один одного стадій. Спочатку потрібно виникнення обопільного волевиявлення двох уповноважених суб'єктів укласти договір оренди конкретної земельної ділянки. Щоб сторони могли досягти угоди і тим самим укласти договір, необхідно, щоб одна з них зробила пропозицію про укладення договору, а інша - прийняла цю пропозицію. «Перша стадія іменується офертою, а друга - акцептом. Відповідно до цього сторона, що робить пропозицію укласти договір, іменується оферентом, а сторона, що приймає пропозицію - акцептантом ». Оферентом і акцептантом може бути, як фізична, так і юридична особа.
Згідно п. 1 ст. 433 ГК РФ договір визнається укладеним у момент отримання особою, яка направила оферту, її акцепту. Пропозиція, визнане офертою, відповідно до ст. 435 ГК РФ повинно містити деякі умови: має бути достатньо виразною і виражати явний намір особи укласти договір; повинна містити всі істотні умови договору; повинна бути звернена до одного чи декількох конкретних осіб.
Слід зазначити, що «акцептом визнається згода особи, якій адресована оферта, прийняти цю пропозицію, причому не будь-яка згода, а лише таке, яке є повним і беззастережним».
Що володіють необхідними ознаками оферта і акцепт породжують певні юридичні наслідки для що їх осіб. Юридичне дію оферти і акцепту залежить від того, чи отримані вони адресатами. Якщо адресат ніяк не відреагував на пропозицію укласти договір, то його мовчання розглядається як відмова від укладення договору.
Слід зазначити, що договір оренди приватної земельної ділянки може бути укладений і за допомогою проведення торгів.
Отже, другий можливий варіант укладення договору оренди приватного, державного, муніципального земельної ділянки - укладання договору оренди земельної ділянки за допомогою проведення торгів, який широко поширений на практиці. Загальні правила проведення торгів встановлені ГК РФ. Відповідно до ст. 447 ГК РФ в якості організатора торгів може виступати власник речі або володар іншого майнового права на неї. «Організатором ...
