ми іпотечного житлового кредитування, має свою специфіку за складом учасників (військовослужбовці) і спрямована на реалізацію прав учасників цієї системи з придбання житлових приміщень. Хотілося б зауважити, що механізм реалізованої накопичувально-іпотечної системи військовослужбовців є ще одним законодавчим підтвердженням виділення і реалізації програми соціальної іпотеки.
.3 Купівля продаж кімнати в комунальній квартирі
Відповідно до п. 6 ст. 42 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100302 gt; Житлового кодексу при продажу кімнати в комунальній квартирі інші власники кімнат даної квартири мають переважне право купівлі відчужуваної кімнати в порядку і на умовах, які встановлені Цивільним кодексом Російської Федерації. Тобто при продажу кімнати в комунальній квартирі діє порядок переважного придбання часток у спільній частковій власності, який визначений в ст. 250 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70041; fld=134; dst=101311 gt; ГК РФ.
Положення цієї статті регулюють відносини, що виникають при купівлі-продажу, наступним чином: при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо інші учасники часткової власності відмовляться від покупки або не набудуть що продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно - протягом 10 днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
У разі продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Отже, п. 6 ст. 42 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100302 gt; Житлового кодексу Російської Федерації накладає на продавця додаткову, обов'язок по повідомленню власників інших кімнат. Подібний порядок реалізації права розпорядження своїм майном породжує ряд проблем як юридичного, так і технічного характеру. У цій статті ми спробуємо викласти деякі з них.
Необхідно відзначити, що в ст. 42 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100294 gt; Житлового кодексу Російської Федерації мова йде про режим роздільної власності на кімнати в комунальній квартирі, аналогічний правовий режим встановлений для власників квартир у багатоквартирному будинку. При розпорядженні власником квартирою у багатоквартирному будинку юридично значимої визнається тільки воля цього власника, незважаючи на те що власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить право власності на спільне майно. Зворотна ситуація спостерігається при розпорядженні кімнатою в комунальній квартирі. Особа, яка бажає продати кімнату в комунальній квартирі, зобов'язане дотримуватися переважне право купівлі власників інших кімнат.
Таким чином, при однаковому правовому режимі, а саме режимі роздільної (не загальною) власності, власники ставляться в різні умови реалізації права власності, що веде до порушення конституційного принципу рівності всіх перед законом.
Норма, що міститься в п. 6 ст. 42 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100302 gt; ЖК РФ, надає можливість зловживання правом переважної покупки, а саме: власники сусідніх кімнат можуть ухилятися від отримання повідомлення, оскільки чинне законодавство не накладає на громадян і юридичних осіб обов'язки з отримання спрямованої їм кореспонденції та не встановлює відповідальності за неотримання повідомлення.
У разі якщо продавець кімнати з яких-небудь причин не зміг встановити місце проживання хоча б одного з власників сусідніх кімнат у комунальній квартирі або хтось із зазначених власників ухилився від отримання відповідного повідомлення і відмовився оформити відмову від переважного права купівлі у порядку , передбаченому чинним законодавством, продавець не зможе надати в орган з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним документ, що підтверджує дотримання переважного права купівлі власників сусідніх кімнат у комунальній квартирі, що відповідно до абз. 9 п. 1 ст. 20 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=72743; fld=134; dst=100328 gt; , п. 1 ст. 24 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=72743; fld=134; dst=100205 gt; Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» спричинить відмову у державній реєстрації договору купівлі-продажу кімнати та переходу права власності.
Стаття 558 lt; consultantplus...
